감정가	200,000,000 원
최저가	(49%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	202,738,850 원

부산광역시 북구 화명동 900 포레시티빌 4층403호

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사건번호	2025타경101522
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	32.74㎡(9.91 평)
건물면적	82.29㎡(24.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101522

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~12일	2025-06-10	경매개시결정
~95일	2025-09-01	배당요구종기일
~187일	2025-12-02	100%	200,000,000	유찰
~222일	2026-01-06	70%	140,000,000	유찰
~271일	2026-02-24	49%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 900	636분의 32.7446	32.7446 ㎡ (9.91평)
건물	화명동 900	4층403호 철근콘크리트구조	82.29 ㎡ (24.89평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '명덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 포레시티빌 제4층 제403호로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(수정역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지 내 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 화명동 900, 901-4 : 공히 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-업무시설(오피스텔)로 이용중

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 900번지

대지면적

636㎡
(192.73평)

연면적

2226.81㎡
(674.79평)

건축면적

293.39㎡
(88.91평)

용적률산정
연면적

1901.86㎡
(576.32평)

건폐율

46.13%

용적률

299.03%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.27

사용승인일자

2017.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월14일	근저당권 이OO	168,000,000	소멸기준
3	2022년12월23일	압류 북O		소멸
4	2023년3월27일	가압류 우OOOO	20,121,863	소멸
5	2023년3월27일	가압류 롯OOOO	10,360,068	소멸
6	2023년6월5일	가압류 (OOOO	9,654,857	소멸
7	2023년10월23일	임차권설정 정OO	190,000,000	소멸
8	2023년12월4일	압류 금OO		소멸
9	2024년2월16일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년10월7일	압류 금OO		소멸
11	2025년6월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	190,000,000	O
정OO	2021.10.18. 2021.09.08.		2021.10.18.
주OOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOO	2021.10.18. 2021.09.08.	2025.5.29.	2021.10.18.~2023.10.17.
비고 (매각물건 명세서)	정종욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.23.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정종욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계). 배당요구일자 는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정종욱:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.23.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 정종욱의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및우선변제권 승계). 배당요구일자 는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 8번 주택임차권등기(2023.10.23.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 주택임차권등기(2023.10.23.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-업무시설(오피스텔)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,035,553,800원 765,000,000원	74% 1회
6개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회
12개월	4건	367,513,450원 245,600,000원	55% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.