감정가	401,000,000 원
최저가	(70%) 280,700,000 원
보증금	(10%) 28,070,000 원
청구액	712,245,195 원

부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층902호

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사건번호	2025타경101505 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	38.08㎡(11.52 평)
건물면적	173.59㎡(52.51 평)
채무/소유자	구OO / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101505

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~86일	2025-08-21	배당요구종기일
~189일	2025-12-02	100%	401,000,000	유찰
~224일	2026-01-06	70%	280,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3603-2	2236.2분의 38.0805	38.0805 ㎡ (11.52평)
건물	명지동 3603-2	9층902호 철근콘크리트구조	173.59 ㎡ (52.51평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 상업·업무용빌딩, 숙박시설 및 관공서 등으로 형성된 일반상업지역내 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일: 2018.05.29.)내 9층902호(전유면적: 173.59㎡) 및 9층903호(전유면적: 133.98㎡)로서, - 외벽: 화강석 및 인조석 붙임 마감 - 창호: 페어글라스창 구조임. 4)이용상태 공부상 기호(1,2)는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재 2개호 공히 공실로 보임. 5)설비내역 공동 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-물건 1, 2.는 파인트펍이라는 동일상호로 임차되어 사용중이며, 현재 공실로 조사됨

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3603-2번지

대지면적

2236.2㎡
(677.64평)

연면적

18261.34㎡
(5533.74평)

건축면적

1339.26㎡
(405.84평)

용적률산정
연면적

12890.96㎡
(3906.35평)

건폐율

59.89%

용적률

576.47%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.16

사용승인일자

2018.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월29일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월29일	소유권 구OO		소멸
3	2018년6월29일	근저당권 농OOOO	744,000,000	소멸기준
4	2023년8월23일	가압류 삼OOOO	13,574,596	소멸
5	2023년8월29일	가압류 부OOOO	73,749,998	소멸
6	2023년8월30일	가압류 신OOOO	9,236,085	소멸
7	2024년4월16일	가압류 소OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년5월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	902호,903호전부	10,000,000 [월]500,000	X
이OO	2023.08.24. 2023.08.24.	2025.6.18.	2023.07.10.~2026.07.10.
비고 (매각물건 명세서)	이경미:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록일자는 2023.07.10.이나 상가건물임대차현황서상 2023.08.24.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경미:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록일자는 2023.07.10.이나 상가건물임대차현황서상 2023.08.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-물건 1, 2.는 파인트펍이라는 동일상호로 임차되어 사용중이며, 현재 공실로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,859,845,010원 1,136,950,000원	65% 1.5회
6개월	3건	1,361,230,007원 841,300,000원	66% 1.7회
12개월	4건	1,061,672,505원 662,025,500원	69% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.