감정가	370,000,000 원
최저가	(70%) 259,000,000 원
보증금	(10%) 25,900,000 원
청구액	396,000,000 원

경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 36일전
토지면적	11.20㎡(3.39 평)
건물면적	68.04㎡(20.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52143

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~235일	2025-12-02	100%	370,000,000	유찰
~277일	2026-01-13	70%	259,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 706-9	377.3분의 11.2	11.2 ㎡ (3.39평)
건물	신천동 706-9	14층1402호 철근콘크리트구조	68.04 ㎡ (20.58평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물 및 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 서해안선(신천역)이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제14층 제1402호로서, (사용승인일자 : 2021.01.22) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 오피스텔로 조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약12m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 오피스텔 관리비 납부 관련하여, 기준시점 현재 엘리베이터 운행정지 및 청소 불량상태로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람. 닫기
참고 사항	1. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 감정 당시 기준 엘리베이터 운행정지 및 청소상태 불량 상태로 조사됨(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 신천동 706-9번지

대지면적

377.3㎡
(114.33평)

연면적

4308.41㎡
(1305.58평)

건축면적

301.42㎡
(91.34평)

용적률산정
연면적

3272.5㎡
(991.67평)

건폐율

79.89%

용적률

867.35%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.25

사용승인일자

2021.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.26	성지타워 3차	8	68.04	100	60	2021
24.03.25	성지타워 3차	10	67.95	1,000	100	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월12일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월30일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월21일	압류 시OO		소멸
4	2023년8월16일	압류 시OO		소멸
5	2024년2월7일	임차권설정 이OO	396,000,000	소멸
6	2025년4월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	396,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.29 2022.02.14	2025.6.27.	2022.04.29~2024.04.29
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 이미경의 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선 변제권 승계인임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 이미경의 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선 변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.30.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 감정 당시 기준 엘리베이터 운행정지 및 청소상태 불량 상태로 조사됨(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	127,400,000원 83,463,111원	66% 3.4회
6개월	15건	155,333,333원 98,097,370원	66% 2.3회
12개월	21건	153,619,048원 101,422,794원	69% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.