감정가	270,000,000 원
최저가	(70%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	429,615,685 원

경기도 시흥시 정왕동 1863 대림아파트 6311동 8층802호

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사건번호	2025타경51959
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 22일전
토지면적	58.82㎡(17.79 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51959

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~7일	2025-03-26	경매개시결정
~84일	2025-06-11	배당요구종기일
~258일	2025-12-02	100%	270,000,000	유찰
~300일	2026-01-13	70%	189,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1863	45555.4분의 58.82	58.82 ㎡ (17.79평)
건물	정왕동 1863	6311동 8층802호 철근콘크리트조	59.901 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""서해초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대림아파트 제6311동 제8층 제802호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제10층 건물 내 제8층 제802호로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>. 9)공부와의 차이 집합건축물대장 건축물현황도상 제802호와 현황 제802호의 호별 위치가 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으 니 경매 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장 건축물현황도에서 현황 제802호는 제801호로, 현황 제 801호는 제802호로 호별 위치가 상이하나, 감정가액은 변동없음(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1863번지

대지면적

연면적

3169.97㎡
(960.6평)

건축면적

297.85㎡
(90.26평)

용적률산정
연면적

2896.31㎡
(877.67평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.23

사용승인일자

1998.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월27일	소유권 한OO		소멸
2	2024년11월20일	가압류 (OOOO	2,665,360,908	소멸기준
3	2025년3월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부	1차150,000,000원,2차160,000,000원	O
나OO	2019.03.29. 1차2019.02.27.2차2023.07.06	2025.4.30.	2019.03.29.-현재

아파트 정보 대림1차

주소	경기 시흥시 정왕동 1863
시공사	대림건설(주)	단지규모	6개동 660가구(21개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-03
관리소	031)433-1340
전용면적	51~84	세대수	660가구(21개동)
대지권		세대수	660가구(21개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서해초등학교, 주변시설 한성산부인과, 근린공원, 대중교통 30,30-1,30-2,60,125,7-1,7-2,7

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장 건축물현황도에서 현황 제802호는 제801호로, 현황 제 801호는 제802호로 호별 위치가 상이하나, 감정가액은 변동없음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	432,848,485원 367,217,055원	85% 1회
6개월	110건	420,218,182원 362,915,232원	86% 1회
12개월	200건	415,299,000원 360,087,201원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.