감정가	3,334,857,000 원
최저가	(70%) 2,334,400,000 원
보증금	(10%) 233,440,000 원
청구액	53,092,837 원

충청남도 서천군 서면 도둔리 1418

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사건번호	2025타경15671
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,032.00㎡(312.18 평)
건물면적	1,880.74㎡(568.92 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15671

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~231일	2025-12-02	100%	3,334,857,000	유찰
~266일	2026-01-06	70%	2,334,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도둔리 1418	대	1032 ㎡ (312.18평)
건물	도둔리 1418	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	58.6 ㎡ (17.73평)
	도둔리 1418	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	602.32 ㎡ (182.20평)
	도둔리 1418	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	602.32 ㎡ (182.20평)
제시외 건물	도둔리 1418	주차장	548.3 ㎡ (165.86평)	포함
	도둔리 1418	보일러실, 계단실	45 ㎡ (13.61평)	포함
	도둔리 1418	계단실, 승강기실	24.2 ㎡ (7.32평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 '춘장대해수욕장 ' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 춘장대해수욕장내 숙박시설, 팬션, 캠핑장, 일반음식점 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 해안 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 편리시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 숙박시설 건부지임. 4)인접 도로상태 동측 및 북서측 일부에 세로와 양면으로 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 본건 기호(2)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 쎄라믹사이딩판넬 및 시멘몰탈위페인팅 마감 등 - 내 벽 : 내장재, 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 페어그라스 샤시 2중창호임. 2)이용상태 본건 기호(2)는 숙박시설(상호 : GABION HOTEL)로 이용 중임. 3)설비내역 기본 위생설비 및 전기설비, 승강기, 이산화탄소 호스릴 소화장치, 화재경보 및 탐지기, 난방설비, 시스템냉방설비, 무인주차설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 6. 제시외 물건 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개황도” 참조. 나. 본건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음 7. 임대관계 및 기타사항 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용 중임 1번 부동산 지

건축물현황

소재지

충청남도 서천군 서면 도둔리 1418번지

대지면적

1032㎡
(312.73평)

연면적

1263.24㎡
(382.8평)

건축면적

606.92㎡
(183.92평)

용적률산정
연면적

1263.24㎡
(382.8평)

건폐율

58.81%

용적률

122.41%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.12

사용승인일자

2019.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월10일	근저당권 문OOOO	2,046,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 문OOOO	220,000,000	소멸
4	2021년11월1일	근저당권 문OOOO	121,000,000	소멸
5	2024년1월26일	전세권 조OO	200,000,000	소멸
6	2024년2월20일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년12월10일	가압류 서OOOO	251,766,580	소멸
8	2025년3월28일	압류 서OO		소멸
9	2025년4월16일	강제경매 충OOOO		소멸
10	2025년8월20일	가압류 한OOOO	101,415,901	소멸
11	2025년8월21일	가압류 (OOOO	11,376,873	소멸
12	2025년10월14일	압류 국		소멸
13	2025년11월13일	임의경매 문OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월10일	근저당권 문OOOO	2,046,000,000	소멸기준
3	2021년6월18일	근저당권 문OOOO	220,000,000	소멸
4	2021년11월1일	근저당권 문OOOO	121,000,000	소멸
5	2024년1월26일	전세권 조OO	200,000,000	소멸
6	2024년2월20일	가압류 충OOOO	50,000,000	소멸
7	2024년12월10일	가압류 서OOOO	251,766,580	소멸
8	2025년3월28일	압류 서OO		소멸
9	2025년4월16일	강제경매 충OOOO		소멸
10	2025년8월20일	가압류 한OOOO	101,415,901	소멸
11	2025년8월21일	가압류 (OOOO	11,376,873	소멸
12	2025년11월13일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	200,000,000 [월]10,000,000	X
조OO	2024.01.26.	2025.6.25.	2024.01.26.~2026.01.25.
비고 (매각물건 명세서)	조원석:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.01.26.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조원석:전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.01.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,334,857,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,092,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 숙박시설로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,269,270,213원 644,768,150원	75% 2.3회
6개월	7건	1,246,176,069원 629,344,129원	71% 2.4회
12개월	11건	1,461,483,127원 606,983,536원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.