감정가	287,000,000 원
최저가	(70%) 200,900,000 원
보증금	(10%) 20,090,000 원
청구액	213,328,068 원

경기도 안산시 상록구 사동 1174-5 온새미로에이동 2층201호

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사건번호	2025타경564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 36일전
토지면적	32.47㎡(9.82 평)
건물면적	55.07㎡(16.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 564

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~235일	2025-12-02	100%	287,000,000	유찰
~277일	2026-01-13	70%	200,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1174-5	229분의 32.47	32.47 ㎡ (9.82평)
건물	사동 1174-5	2층201호 철근콘크리트구조	55.07 ㎡ (16.66평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""성안고등학교"" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 (온새미로 에이동 2층 201호)로서 주위는 한양대 에리카캠퍼스 인근으로 다세대주택, 다가구 주택, 근린상가 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층 다세대주택 중 2층 201호로서 2022.09.14. 사용승인되었으며 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고) 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진 동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역(2013-10-210(성안고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1174-5번지

대지면적

229㎡
(69.39평)

연면적

476.18㎡
(144.3평)

건축면적

136.08㎡
(41.24평)

용적률산정
연면적

476.18㎡
(144.3평)

건폐율

59.42%

용적률

207.94%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.02.14

사용승인일자

2022.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월31일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 농OOOO	225,500,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 경OOOO	23,700,000	소멸
4	2025년4월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,296,970원 102,778,576원	65% 2.7회
6개월	76건	154,565,289원 95,605,918원	62% 3.1회
12개월	152건	162,293,418원 106,593,181원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.