감정가	45,000,000 원
최저가	(70%) 31,500,000 원
보증금	(10%) 3,150,000 원
청구액	42,639,800 원

충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 6층 602호

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사건번호	2025타경51439
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.44㎡(1.64 평)
건물면적	34.26㎡(10.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51439

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~93일	2025-10-01	배당요구종기일
~155일	2025-12-02	100%	45,000,000	유찰
~190일	2026-01-06	70%	31,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사창동 171-8	1803.2분의 5.436	5.436 ㎡ (1.64평)
건물	사창동 171-5	6층 602호 철근콘크리트구조	34.26 ㎡ (10.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 '사창사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역을 제반 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 제6층 제602호로서, -외벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 등 마감입니다. -내벽 : 벽지도배 등 마감입니다. -창호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복6차선 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>입니다. 기호(2,3):도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 사창동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.04	월드피아오피스텔	7	31.8	3,900	2006
24.01.10	월드피아오피스텔	11	34.26	4,050	2006

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월26일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월1일	압류 국		소멸기준
3	2024년9월23일	가압류 주OOOO	1,731,300,000	소멸
4	2025년3월21일	압류 청OO		소멸
5	2025년4월1일	임차권설정 김OO	42,000,000	소멸
6	2025년7월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	602호전부	4,200만원	O
김OO	2023.03.22. 2023.03.22.	2025.8.18.	2023.03.21.~2025.03.20
비고 (매각물건 명세서)	김현아:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현아:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.01. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	96,000,000원 11,801,000원	12% 7회
6개월	4건	114,500,000원 62,575,250원	49% 4회
12개월	6건	109,333,333원 43,145,500원	34% 7.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.30	월드피아오피스텔	13	31.8	300	27	2006
24.04.24	월드피아오피스텔	14	35.49	4,200		2006
24.04.21	월드피아오피스텔	6	34.26	4,100		2006
24.04.09	월드피아오피스텔	17	34.26	500	35	2006
24.01.19	월드피아오피스텔	10	34.26	2,000	15	2006
24.01.09	월드피아오피스텔	6	36.72	300	30	2006