감정가	1,196,773,900 원
최저가	(70%) 837,742,000 원
보증금	(10%) 83,774,200 원
청구액	657,113,350 원

경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 388-3

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사건번호	2024타경5379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 43일전
토지면적	3,521.00㎡(1,065.10 평)
건물면적	118.25㎡(35.77 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5379

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~80일	2024-08-02	배당요구종기일
~567일	2025-12-02	100%	1,196,773,900	유찰
~617일	2026-01-21	70%	837,742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	제일리 388-3	잡종지	298 ㎡ (90.15평)
	제일리 388-4	도로	13 ㎡ (3.93평)
	제일리 388-5	답	3210 ㎡ (971.03평)
건물	제일리 388-3	1층 주택 경량철골구조	49.2 ㎡ (14.88평)
제시외 건물	제일리 388-3	욕실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	제일리 388-3	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	제일리 388-3	방	11.05 ㎡ (3.34평)	포함
	제일리 388-3	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	제일리 388-3	거실 등	36 ㎡ (10.89평)	포함
	제일리 388-3	차양	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 "산매동마을" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 소규목공장, 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 3) 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로 임. 일련번호 4) 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북측으로 일련번호 3)을 포함하여 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접함. 일련번호 4) 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100M)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임. 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임. 일련번호 4) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 임. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(욕실) 약6㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(보일러실) 약6㎡ ㄷ) 조적조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(방) 약11.05㎡ ㄹ) 목조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(창고) 약7.5㎡ ㅁ) 판넬조 판넬지붕 일련번호 1)지상 소재(거실 등) 약36㎡ ㅂ) 벽체이용 썬라이트지붕 일련번호 2)벽체소재(차양) 약2.5㎡ 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 임. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 경량철골구조 인슈판넬지붕 1층 건물로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 마감 등, 창 호 : 플라스틱 샷시 창호 등 임. 2)이용상태 일련번호 가) : 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이요 중임. *후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조. 3)설비내역 일련번호 2) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외건물(2-1 ~ 2-6) 포함 2. 목록4. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 건물은 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이용 중임 4. 목록1. 토지 지상에 소재하는 조경수 등 3주는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 - 목록1.토지는 목록2.건물의 부지로 사용되고 있음. - 목록3,4.부동산의 현황(지목)은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1~4)의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 원OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2022년7월12일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년1월13일	가등기 이OO		소멸
5	2023년3월10일	가압류 경OOOO	22,480,670	소멸
6	2024년5월21일	임의경매 원OOOO		소멸
7	2025년8월26일	압류 용OO		소멸
8	2025년10월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월22일	근저당권 원OOOO	819,000,000	소멸기준
3	2022년7월12일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
4	2023년1월13일	가등기 이OO		소멸
5	2023년3월10일	가압류 경OOOO	22,480,670	소멸
6	2024년5월21일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO			X
송OO	2023.11.21
이OO			X
이OO	2022.12.22

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.22. 권저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외건물(2-1 ~ 2-6) 포함 2. 목록4. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 건물은 공부상 창고이나, 현황 주택으로 이용 중임 4. 목록1. 토지 지상에 소재하는 조경수 등 3주는 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	418,041,858원 241,522,250원	64% 1.8회
6개월	5건	449,965,114원 286,393,800원	68% 1.6회
12개월	5건	449,965,114원 286,393,800원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.