감정가	356,000,000 원
최저가	(80%) 284,800,000 원
보증금	(10%) 28,480,000 원
청구액	206,160,242 원

경기도 안양시 동안구 호계동 555-45 호계데시앙플렉스 지하1층비104호

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사건번호	2025타경649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	34.16㎡(10.33 평)
건물면적	106.15㎡(32.11 평)
채무/소유자	김OO / 선OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 649

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~75일	2025-07-07	배당요구종기일
~223일	2025-12-02	100%	356,000,000	유찰
~265일	2026-01-13	80%	284,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 555-45	6715.2분의 34.16	34.16 ㎡ (10.33평)
건물	호계동 555-45	지하1층비104호 철근콘크리트구조	106.15 ㎡ (32.11평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	1. 이 건 부동산 비104호는 독립된 점포가 아니라 비101호, 비102호, 비103호와 함께 합체되어 골프연습장으로 사용되고 있으며 비104호 출입문은 있으나 현재는 폐쇄되어 있음. 2.이 건 부동산은 좌측벽체와 내력기둥은 현재 존재하는 상태이며 매각대상물건 우측벽체는 철거하였으나 내력기둥은 남아 있는 상태이므로 내력기둥을 경계선으로 삼는다면 각 호실의 구분이 가능함. 이 건 부동산 비 104호는 독립된 점포가 아니라, 인접한 비101, 비102

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 555-45번지

대지면적

6715.2㎡
(2034.91평)

연면적

41036.21㎡
(12435.22평)

건축면적

4020.35㎡
(1218.29평)

용적률산정
연면적

23482.71㎡
(7115.97평)

건폐율

59.87%

용적률

349.69%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.02

사용승인일자

2019.10.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	501.87㎡ (152.08평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	1604.66㎡ (486.26평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1543.47㎡ (467.72평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	1542.53㎡ (467.43평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	355.22㎡ (107.64평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	450.08㎡ (136.39평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1343.08㎡ (406.99평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	452.11㎡ (137평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1662.96㎡ (503.93평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	1539.97㎡ (466.66평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	452.11㎡ (137평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1662.96㎡ (503.93평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	1539.97㎡ (466.66평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	469.66㎡ (142.32평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2113.28㎡ (640.39평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	476.66㎡ (144.44평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	476.66㎡ (144.44평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2098.43㎡ (635.89평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1959.66㎡ (593.84평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	477.3㎡ (144.64평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	477.3㎡ (144.64평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1959.66㎡ (593.84평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,복도,화장실 등	477.3㎡ (144.64평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	423.16㎡ (128.23평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,화장실,관리실 등	614.69㎡ (186.27평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	3802.08㎡ (1152.15평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설,운동시설)	807.52㎡ (244.7평)
지2층	철근콘크리트구조	공장(창고)	859.7㎡ (260.52평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	3937.13㎡ (1193.07평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV,기계실,전기실	882.09㎡ (267.3평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월28일	소유권 선OO		소멸
2	2020년2월28일	소유권 김OO		소멸
3	2020년2월28일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸기준
4	2025년4월24일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년8월18일	가압류 (OOOO	529,394,933	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	비104호	32,000,000 [월]1,740,000	X
박OO	2024.12.12 2025.05.01	2025.6.16.	2025.01.01~2026.12.31

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.28.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 이 건 부동산 비104호는 독립된 점포가 아니라 비101호, 비102호, 비103호와 함께 합체되어 골프연습장으로 사용되고 있으 며 비104호 출입문은 있으나 현재는 폐쇄되어 있음. 2.이 건 부동산은 좌측벽체와 내력기둥은 현재 존재하는 상태이며 매각대상물건 우측벽체는 철거하였으나 내력기둥은 남아 있 는 상태이므로 내력기둥을 경계선으로 삼는다면 각 호실의 구분이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,009,200,000원 595,312,171원	79% 2회
6개월	8건	1,295,250,000원 927,756,357원	81% 1.8회
12개월	10건	1,207,600,000원 847,610,085원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.