감정가	267,000,000 원
최저가	(80%) 213,600,000 원
보증금	(10%) 21,360,000 원
청구액	275,000,000 원

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호

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사건번호	2025타경9349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 44일전
토지면적	9.01㎡(2.73 평)
건물면적	20.98㎡(6.35 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9349

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-06-30	배당요구종기일
~250일	2025-12-02	100%	267,000,000	유찰
~306일	2026-01-27	80%	213,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양평동2가 22-7	296.7분의 9.01	9.01 ㎡ (2.73평)
건물	양평동2가 22-7	제4층 제402호 철근콘크리트구조	20.98 ㎡ (6.35평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ""관악고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 주상복합건물, 중소규모 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '양평역' 등이 소재 하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2020.11.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 4)이용상태 공부상 용도는 오피스텔임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경 제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문 의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령 부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도 시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7번지

대지면적

296.7㎡
(89.91평)

연면적

1037.21㎡
(314.31평)

건축면적

161.54㎡
(48.95평)

용적률산정
연면적

886.76㎡
(268.72평)

건폐율

54.45%

용적률

298.87%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.10

사용승인일자

2020.11.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 양평동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.07	어반스테이	7	20.98	28,300		2020
25.04.21	어반스테이	7	32.01	120	120	2020
25.02.27	어반스테이	5	20.98	24,400	0	2020
25.02.18	어반스테이	5	20.98	24,400	0	2020
25.02.06	어반스테이	8	32.01	34,000	0	2020
25.01.17	어반스테이	4	32.01	33,500	0	2020
24.12.13	어반스테이	3	32.01	160	160	2020
24.12.01	어반스테이	4	32.01	30,000	0	2020
24.11.02	어반스테이	8	32.01	30,000	0	2020
24.08.30	어반스테이	4	32.01	30,000	0	2020
24.07.20	어반스테이	7	32.01	100	70	2020
24.07.17	어반스테이	8	32.01	31,400	0	2020
24.07.09	어반스테이	6	32.01	120	120	2020
24.07.02	어반스테이	6	32.01	120	120	2020
24.05.17	어반스테이	8	32.01	120	120	2020
24.04.05	어반스테이	5	32.01	300	110	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월19일	소유권 권OO		소멸
2	2021년3월29일	소유권 권OO		소멸
3	2025년3월28일	강제경매 조OO		소멸기준
4	2025년4월16일	임차권설정 조OO	275,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	275,000,000	O
조OO	2021.04.21. 2021.04.05.	2025.6.30.	2021.04.21.~2023.04.20.
비고 (매각물건 명세서)	조현석:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2025.04.16.임. 농협은행 주식회사가 임차인 조현 석의 임대차보증금반환채권에 2억6천4백만원 질권을 설정함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현석:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2025.04.16.임. 농협은행 주식회사가 임차인 조현 석의 임대차보증금반환채권에 2억6천4백만원 질권을 설정함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2021.04.21., 확정일자 2021.04.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.28. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2021.04.21., 확정일자 2021.04.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	289,282,766원 244,202,389원	86% 2회
6개월	97건	302,807,113원 256,063,964원	86% 1.7회
12개월	146건	311,176,644원 258,481,884원	86% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.