감정가	281,000,000 원
최저가	(70%) 196,700,000 원
보증금	(10%) 19,670,000 원
청구액	219,649,314 원

경기도 의정부시 의정부동 220-59 스마트트라움 2층 203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	8.66㎡(2.62 평)
건물면적	74.98㎡(22.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71901

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~82일	2025-06-09	배당요구종기일
~258일	2025-12-02	100%	281,000,000	유찰
~293일	2026-01-06	70%	196,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 220-59	526.6분의 8.6551	8.6551 ㎡ (2.62평)
건물	의정부동 220-59	2층 203호 철근콘크리트구조	74.98 ㎡ (22.68평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 노선버스류장, 경전철(의정부중앙)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 내부 인테이어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 220-59번지

대지면적

514.1㎡
(155.79평)

연면적

5420.84㎡
(1642.68평)

건축면적

347.41㎡
(105.28평)

용적률산정
연면적

5114.74㎡
(1549.92평)

건폐율

67.58%

용적률

994.89%

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.01

사용승인일자

2019.04.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	관리실(경비실,화장실)	36.48㎡ (11.05평)
1층	철근콘크리트구조	전기실	13.32㎡ (4.04평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	21.38㎡ (6.48평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(3호)	275.34㎡ (83.44평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(3호)	275.34㎡ (83.44평)
4층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
5층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
6층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
9층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
10층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
15층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
16층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
17층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
18층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
19층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
20층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
21층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
22층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
23층	철근콘크리트구조	아파트(3세대)	225.31㎡ (68.28평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	27.86㎡ (8.44평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실/기계실	21.38㎡ (6.48평)
지1층	철근콘크리트구조	설비실	193.72㎡ (58.7평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	41.38㎡ (12.54평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	57.68㎡ (17.48평)

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.08.23	스마트트라움	3	74.98	17,500	20	2019
24.07.26	스마트트라움	3	83.38	22,000	0	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월23일	압류 의OOO		소멸기준
3	2023년6월28일	임차권설정 이OO	200,000,000	소멸
4	2025년3월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	200,000,000	O
이OO	2021.05.20. 2021.05.20.	2025.6.4.	2021.05.20.~
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 신청채권자인 주택도시보증공사가 이은화의 임차보증금을 대위변제함(신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호 법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계하였음).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 신청채권자인 주택도시보증공사가 이은화의 임차보증금을 대위변제함(신청채권자 주택도시보증공사는 주택임대차보호 법 제3조의2 제7항 제9호에 의하여 임차인의 우선변제권을 승계하였음).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 16번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.05.20. 확정일자: 2021.05.20.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 16번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.05.20. 확정일자: 2021.05.20.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	441,118,554원 290,884,682원	63% 1.9회
6개월	22건	462,620,898원 293,212,161원	61% 2회
12개월	24건	445,402,490원 281,702,398원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.