감정가	1,400,522,600 원
최저가	(70%) 980,366,000 원
보증금	(10%) 98,036,600 원
청구액	549,238,495 원

경상남도 거제시 연초면 연사리 1008

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사건번호	2025타경21253
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,135.60㎡(343.52 평)
건물면적	774.10㎡(234.17 평)
채무/소유자	현OO / 김OO
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21253

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~6일	2025-04-17	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~234일	2025-12-01	100%	1,400,522,600	유찰
~276일	2026-01-12	70%	980,366,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연사리 1008	전	165.4 ㎡ (50.03평)
	연사리 1010	대	386.0 ㎡ (116.77평)
	연사리 1010-1	대	118.0 ㎡ (35.70평)
	연사리 1010-2	대	44.0 ㎡ (13.31평)
	연사리 1010-3	대	259.2 ㎡ (78.41평)
	연사리 1019	답	163.0 ㎡ (49.31평)
건물	연사리 1010	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.04 ㎡ (4.25평)
	연사리 1010	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.14 ㎡ (63.87평)
	연사리 1010	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	214.2 ㎡ (64.80평)
	연사리 1010	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.14 ㎡ (63.87평)
	연사리 1010-3	단층 단독주택 시멘트	94.98 ㎡ (28.73평)
제시외 건물	연사리 1010	주택(옥상소재)	12 ㎡ (3.63평)	포함
	연사리 1010-3	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	연사리 1010-3	다용도실	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연중마을' 내에 위치하며 부근은 단독주택, 일부 다가구주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 자유로우며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평지로서 현황 '주거기타(전)'입니다. 기호2): 사다리형의 평지로서 '단독주택(다가구주택)'의 부지로 이용 중입니다. 기호4): 자루형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다. 기호5): 사다리형의 평지로서 현황 '주거나지'입니다. 기호6,8): 2필지 일단의 자루형인 평지로서 '단독주택'의 부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,4,5,6,8): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호1,8) 토지는 공부상 지목 '전' 및 '답'이나 현황은 '주거기타(전)' 및 '대'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 본건 기호3) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층으로 외벽: 석재마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 샷시창호. 본건 기호7) 건물은 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로 외벽: 적벽돌, 몰탈페인트 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호2) 건물은 1층: 현관(계단실). 2층~4층: 다가구주택. 기호7) 건물은 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호7) 건물은 공부상 '연사리 1010-3' 지상에 소재하나 현황은 '연사리 1010-3,1019' 양 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥상 소재 제시외건물 기호㉠의 불법증축, 위반건축물 등의 여부는 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 1, 8. 토지는 공부상 지목 ‘전, 답’이나 현황은 ‘주거기타(전)’ 및 ‘대’임. -목록 3. 건물의 연면적에 산입되지 않는 발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함. -목록 7. 건물은 공부상 ‘연사리 1010-3’ 지상에 소재하나 현황은 ‘연사리 1010-3, 1019’ 양 지상에 소재함. *제시외 건물 ㄱ)철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 옥상 주택, ㄴ)조적조 스레트지붕 창고, ㄷ

국토부실거래가 경상남도 거제시 연초면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.08	39.67	10,000		1955
25.11.30	140	15,000	0	2012
25.11.21	128.1	16,880		2014
25.11.08	85.68	7,000		2014
25.10.31	56	5,000	0	2014
25.10.31	56	5,000	20	2014
25.10.29	66	300	32	2002
25.10.26	35.19	200	35	2006
25.10.25	66	100	20
25.10.01	86.01	500	30	1997
25.09.30	72.72	500	40	2013
25.09.21	148.38	19,000		2008
25.09.21	43	200	35	2013
25.09.21	109.1	400	40	2014
25.09.19	78.96	14,538		1984
25.09.17	43	100	32	2014
25.09.16	52	150	35	2012
25.09.10	144.36	2,000	50	2011
25.09.09	50	200	30	2015
25.09.08	109.78	0	20	1971
25.09.06	30	50	60	2012
25.09.01	39	200	25	2007
25.08.30	24	200	26	2009
25.08.28	66	300	37	2014
25.08.23	124.04	1,000	50
25.08.20	39.6	300	33	2010
25.08.12	82.2	7,500	0	2004
25.08.08	50	50	30	2008
25.08.07	47	300	40	2014
25.07.31	26.45	5,600		1982
25.07.25	50	300	35
25.07.22	43	100	38	2013
25.07.22	66	700	8	2011
25.07.22	66	700	8
25.07.21	43	300	36	2013
25.07.15	33	400	18	2012
25.07.11	42.8	700	5	2011
25.07.08	177	300	15	2001
25.07.04	119.49	600	60
25.07.03	82.1	12,500		2000
25.07.03	46	300	43	2011
25.06.28	43	200	35	2012
25.06.23	40	500	35	2014
25.06.22	48.76	300	30	2016
25.06.16	40	300	25	2015
25.06.02	58.92	4,990		1997
25.05.23	30	1,000	10	2010
25.05.14	33.05	200	23	2007
25.05.14	56	200	40	2012
25.05.14	33	200	25	2008
25.05.08	120.39	13,500		2009
25.04.26	33	1,000	30	2013
25.04.24	38	100	25	2009
25.04.22	497.51	63,950		2014
25.04.20	33	100	20	2010
25.04.08	30	300	20	2006
25.04.07	79.2	700	30	2011
25.04.07	33	300	20	2006
25.02.22	45	500	13	2014
25.02.22	33	200	30	2013
25.02.20	43	300	35	2010
25.02.20	40	400	25	2015
25.02.10	30	500	5	2014
25.01.18	130.85	13,800		1997
25.01.17	49.58	4,600		1936
25.01.16	55.08	300	30	2011
25.01.04	30	500	40	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년11월16일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월13일	근저당권 연OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	근저당권 연OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 연OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월12일	소유권 김OO		소멸
2	2016년6월13일	근저당권 연OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2024년5월21일	근저당권 연OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	202호	80,000,000	O
강OO	2014.05.15. 2014.05.15.	2025.5.1.	2014.04.26.부터
박OO	4층403호(도면)	3,000,000 [월]200,000	X
박OO	2025.04.07 2025.04.07.	2025.6.30.	2025.04.05.부터
오OO	301호	80,000,000	X
오OO	2019.02.14 2024.05.10.	2025.5.1.	2014.04.19.부터
현OO	전부	없음. [월]월20만원정	X
현OO	2025.01.21.		2024.10.~
비고 (매각물건 명세서)	강행진 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출 오명상 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강행진 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출 오명상 : 권리신고 및 배당요구신청서 2025. 5. 1.자, 2025. 5. 26.자 2회 제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~4, 6~8. 2016.06.13. 근저당권 설정 목록 5. 2024.05.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㄹ, ㅁ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지 상권 성립 여지 있음. -목록 1, 8. 토지는 공부상 지목 ‘전, 답’이나 현황은 ‘주거기타(전)’ 및 ‘대’임. -목록 3. 건물의 연면적에 산입되지 않는 발코니, 계단실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함. -목록 7. 건물은 공부상 ‘연사리 1010-3’ 지상에 소재하나 현황은 ‘연사리 1010-3, 1019’ 양 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,164,457원 59,246,667원	37% 4.7회
6개월	7건	410,722,986원 181,723,134원	45% 4회
12개월	8건	444,253,015원 181,920,242원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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