감정가	550,755,000 원
최저가	(70%) 385,529,000 원
보증금	(10%) 38,552,900 원
청구액	560,086,924 원

경상남도 통영시 인평동 417-6

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사건번호	2025타경21220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,078.00㎡(326.10 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21220

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~7일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-26	배당요구종기일
~238일	2025-12-01	100%	550,755,000	유찰
~280일	2026-01-12	70%	385,529,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인평동 417-6	대	33 ㎡ (9.98평)
	인평동 423-3	대	99 ㎡ (29.95평)
	인평동 423-5	대	661 ㎡ (199.95평)
	인평동 423-1	대	285 ㎡ (86.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 인평동에 소재하는 ""충무중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 로변점포, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거나지임. 기호(2)는 가장형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 주거나지임. 기호(3)은 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거나지임. 기호(4)는 부정형의 토지로서, 완경사지의 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함. 기호(2)는 지적도상 맹지임. 기호(3)은 남측으로 폭 약2m의 포장도로와 접함. 기호(4)는 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4):도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,3):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -현황 '주거나지'.

국토부실거래가 경상남도 통영시 인평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.05	답	보전녹지	8m미만	98	500
25.10.03	도로	자연녹지	8m미만	43	272
25.08.28	답	제2종일반주거	25m미만	11.28	710	지분
25.03.14	답	제2종일반주거	-	903.33	10,000	지분
25.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	18	300	지분
25.02.20	전	보전녹지	25m미만	997	15,200
25.01.07	대	자연녹지	-	163	6,862
24.11.25	대	자연녹지	-	12	280
24.11.25	대	자연녹지	-	18	419
24.11.15	임야	보전녹지	8m미만	6624	45,000
24.11.11	대	제2종일반주거	-	32	484
24.11.06	대	제2종일반주거	25m미만	83	3,500
24.11.04	임야	자연녹지	-	4463	16,700
24.11.04	임야	보전녹지	-	3372	2,000
24.11.04	임야	자연녹지	-	4463	16,700
24.11.04	임야	보전녹지	-	221	860	지분
24.10.11	대	제2종일반주거	25m미만	140	4,900
24.08.21	잡종지	자연녹지	8m미만	1047	12,680
24.08.21	잡종지	자연녹지	8m미만	496	6,000
24.08.21	잡종지	자연녹지	8m미만	297	3,600
24.03.25	답	자연녹지	8m미만	1174	11,000
24.03.10	전	자연녹지	-	37	200
24.03.10	대	자연녹지	-	14	300
24.03.10	제방	자연녹지	-	5	30
24.02.19	전	보전녹지	-	1448	3,800
24.02.19	전	보전녹지	-	1464	3,800
24.02.19	전	보전녹지	-	1749	4,400
24.01.23	전	보전녹지	12m미만	731	16,500
24.01.13	대	자연녹지	8m미만	301	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년2월1일	소유권 강OO		소멸
2	2019년2월1일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2019년2월1일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년1월11일	압류 통OO		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -현황 '주거나지'.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	531,230,655원 338,499,950원	58% 2.5회
6개월	3건	366,866,103원 230,899,967원	52% 3.3회
12개월	5건	425,529,262원 211,034,640원	45% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.