감정가	54,000,000 원
최저가	(70%) 37,800,000 원
보증금	(10%) 3,780,000 원
청구액	47,219,178 원

전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 5층505호

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사건번호	2025타경51002
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	27.33㎡(8.27 평)
건물면적	39.84㎡(12.05 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51002

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~0일	2025-04-02	경매개시결정
~92일	2025-07-03	배당요구종기일
~243일	2025-12-01	100%	54,000,000	유찰
~285일	2026-01-12	70%	37,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대양동 75-18	15555분의 27.334	27.334 ㎡ (8.27평)
건물	대양동 75-18	301동 5층505호 철근콘크리트조	39.84 ㎡ (12.05평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재‘목포중앙고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 미개발지, 자연림 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 제반 환경 은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 입지하여 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물(제301동) 중 제5층 제505호로서, 사용승인일 : 2000.07.12. 외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전), 화 재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지의 북측으로 왕복 2차선 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음(신청채권자) -본건 목적물은

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-18번지

대지면적

연면적

7376.47㎡
(2235.29평)

건축면적

701.36㎡
(212.53평)

용적률산정
연면적

6843.36㎡
(2073.75평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.10.27

사용승인일자

2000.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	근화희망타운3차	4	39.78	4,850	2000
24.03.18	근화희망타운3차	13	39.78	5,300	2000
24.02.26	근화희망타운3차	3	49.92	5,800	2000
24.02.05	근화희망타운3차	1	39.78	4,400	2000
24.01.22	근화희망타운3차	5	39.84	5,100	2000
24.01.18	근화희망타운3차	5	39.84	5,100	2000
24.01.17	근화희망타운3차	8	49.92	7,600	2000
24.01.16	근화희망타운3차	11	49.92	6,700	2000
24.01.15	근화희망타운3차	8	39.84	5,500	2000
24.01.12	근화희망타운3차	4	39.84	5,600	2000
24.01.05	근화희망타운3차	7	39.84	5,600	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.17	근화희망타운3차	15	59.79	8,350		2000
25.11.14	근화희망타운3차	12	39.84	4,000		2000
25.11.13	근화희망타운3차	13	39.78	300	20	2000
25.11.10	근화희망타운3차	12	39.84	4,935	0	2000
25.11.05	근화희망타운3차	8	39.78	4,000		2000
25.11.04	근화희망타운3차	9	39.78	4,800		2000
25.11.04	근화희망타운3차	3	39.78	4,500		2000
25.11.04	근화희망타운3차	8	59.79	6,500	0	2000
25.11.01	근화희망타운3차	13	49.92	5,600		2000
25.10.28	근화희망타운3차	15	49.92	6,000		2000
25.10.15	근화희망타운3차	11	39.84	4,850	0	2000
25.09.27	근화희망타운3차	7	59.79	7,900		2000
25.09.25	근화희망타운3차	1	49.92	5,000		2000
25.09.23	근화희망타운3차	8	39.84	4,000	0	2000
25.09.13	근화희망타운3차	9	49.92	500	45	2000
25.09.09	근화희망타운3차	12	39.84	5,170		2000
25.09.05	근화희망타운3차	14	59.79	7,450		2000
25.08.20	근화희망타운3차	8	39.78	300	35	2000
25.07.25	근화희망타운3차	6	39.78	5,200		2000
25.07.11	근화희망타운3차	5	39.78	4,800	0	2000
25.06.20	근화희망타운3차	9	39.84	1,500	30	2000
25.06.20	근화희망타운3차	11	39.84	200	43	2000
25.06.17	근화희망타운3차	12	49.92	6,000	0	2000
25.05.23	근화희망타운3차	1	39.84	500	35	2000
25.05.20	근화희망타운3차	9	49.92	5,900	0	2000
25.05.20	근화희망타운3차	14	59.79	7,000	0	2000
25.05.16	근화희망타운3차	2	59.79	6,700	5	2000
25.05.07	근화희망타운3차	11	39.84	3,700		2000
25.04.29	근화희망타운3차	9	49.92	5,980	0	2000
25.04.25	근화희망타운3차	1	39.84	4,800		2000
25.04.24	근화희망타운3차	4	39.84	500	30	2000
25.04.22	근화희망타운3차	9	49.92	5,000		2000
25.04.18	근화희망타운3차	2	59.79	7,200		2000
25.04.14	근화희망타운3차	3	39.78	3,300	0	2000
25.04.14	근화희망타운3차	2	39.78	3,200	0	2000
25.04.04	근화희망타운3차	1	49.92	5,500	10	2000
25.03.25	근화희망타운3차	3	59.79	6,500	0	2000
25.03.24	근화희망타운3차	4	39.84	4,800	0	2000
25.03.17	근화희망타운3차	13	49.92	5,300	0	2000
25.03.17	근화희망타운3차	1	39.84	4,000	0	2000
25.03.09	근화희망타운3차	7	49.92	300	35	2000
25.02.25	근화희망타운3차	5	39.84	3,500	0	2000
25.02.21	근화희망타운3차	12	39.84	5,750		2000
25.02.20	근화희망타운3차	10	39.84	5,000	0	2000
25.02.14	근화희망타운3차	7	39.84	5,000	0	2000
25.02.13	근화희망타운3차	4	59.79	8,100		2000
25.02.12	근화희망타운3차	3	39.78	4,700	0	2000
25.02.11	근화희망타운3차	10	39.84	500	30	2000
25.02.02	근화희망타운3차	3	49.92	7,450		2000
25.01.20	근화희망타운3차	3	49.92	5,600		2000
25.01.03	근화희망타운3차	11	59.79	7,500	0	2000
25.01.03	근화희망타운3차	10	39.78	3,500	0	2000
24.12.24	근화희망타운3차	14	49.92	4,500	0	2000
24.12.21	근화희망타운3차	8	39.84	4,470		2000
24.12.17	근화희망타운3차	6	39.84	5,350		2000
24.12.10	근화희망타운3차	7	39.78	4,950		2000
24.12.09	근화희망타운3차	7	49.92	5,000		2000
24.12.03	근화희망타운3차	3	39.84	4,800		2000
24.12.03	근화희망타운3차	1	49.92	5,300	0	2000
24.11.29	근화희망타운3차	9	49.92	6,500		2000
24.11.27	근화희망타운3차	10	59.79	6,300		2000
24.11.23	근화희망타운3차	8	59.79	7,700		2000
24.11.20	근화희망타운3차	4	39.78	5,950		2000
24.11.14	근화희망타운3차	1	39.84	4,700		2000
24.11.14	근화희망타운3차	5	59.79	7,700		2000
24.11.01	근화희망타운3차	1	59.79	7,000	0	2000
24.10.26	근화희망타운3차	2	49.92	2,000	20	2000
24.10.25	근화희망타운3차	10	49.92	7,600		2000
24.10.17	근화희망타운3차	3	49.92	4,500		2000
24.10.15	근화희망타운3차	9	49.92	5,890	0	2000
24.10.09	근화희망타운3차	10	39.78	5,800		2000
24.10.07	근화희망타운3차	8	39.84	4,800		2000
24.10.07	근화희망타운3차	2	39.78	500	35	2000
24.10.01	근화희망타운3차	9	39.78	4,725	0	2000
24.09.10	근화희망타운3차	6	39.84	5,850		2000
24.09.09	근화희망타운3차	5	39.78	5,600		2000
24.08.31	근화희망타운3차	10	49.92	6,300		2000
24.08.27	근화희망타운3차	11	59.79	8,400		2000
24.08.27	근화희망타운3차	12	49.92	7,400		2000
24.08.26	근화희망타운3차	11	59.79	7,850		2000
24.08.20	근화희망타운3차	10	39.78	4,600	0	2000
24.08.19	근화희망타운3차	11	59.79	8,000		2000
24.08.06	근화희망타운3차	7	39.84	4,700		2000
24.08.05	근화희망타운3차	8	39.78	300	40	2000
24.08.01	근화희망타운3차	5	39.78	5,000		2000
24.07.29	근화희망타운3차	4	39.84	5,050		2000
24.07.29	근화희망타운3차	3	49.92	6,500		2000
24.07.24	근화희망타운3차	7	39.84	300	29	2000
24.07.22	근화희망타운3차	15	59.79	7,000		2000
24.07.19	근화희망타운3차	12	49.92	5,600	0	2000
24.07.19	근화희망타운3차	9	49.92	6,700		2000
24.07.16	근화희망타운3차	1	39.84	4,300	0	2000
24.07.13	근화희망타운3차	11	39.84	4,500		2000
24.07.09	근화희망타운3차	7	59.79	7,350	0	2000
24.07.06	근화희망타운3차	5	59.79	6,500	0	2000
24.07.02	근화희망타운3차	5	49.92	5,200		2000
24.06.25	근화희망타운3차	15	59.79	7,500	0	2000
24.06.14	근화희망타운3차	12	49.92	6,000	0	2000
24.06.01	근화희망타운3차	4	39.78	6,000		2000
24.05.10	근화희망타운3차	8	49.92	5,600	0	2000
24.04.29	근화희망타운3차	1	49.92	5,800		2000
24.04.25	근화희망타운3차	12	39.84	5,400		2000
24.04.19	근화희망타운3차	8	49.92	6,000	0	2000
24.04.09	근화희망타운3차	11	39.78	3,500	0	2000
24.04.01	근화희망타운3차	9	39.78	6,500		2000
24.03.25	근화희망타운3차	5	59.79	500	30	2000
24.03.21	근화희망타운3차	3	39.84	500	28	2000
24.03.13	근화희망타운3차	2	59.79	7,500	0	2000
24.03.13	근화희망타운3차	4	39.84	5,500	0	2000
24.03.08	근화희망타운3차	10	49.92	6,000	0	2000
24.02.26	근화희망타운3차	3	39.84	2,500	15	2000
24.02.25	근화희망타운3차	2	39.78	1,000	25	2000
24.01.26	근화희망타운3차	1	59.79	7,000	0	2000
24.01.17	근화희망타운3차	11	39.78	500	20	2000
24.01.15	근화희망타운3차	1	49.92	1,000	40	2000
24.01.12	근화희망타운3차	8	59.79	6,500	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월20일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	강제경매 박OO		소멸
4	2025년4월23일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	45,000,000	O
박OO	2020.9.9. 2020.9.9.(1회)2022.9.27.(2회)	2025.4.2.	2020.9.9.~2025.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	박원배:신청채권자로서 대항력 있는 임차인임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박원배:신청채권자로서 대항력 있는 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
대항력 있는 임차인(보증금 45,000,000원, 전입 2020.9.9. 확정일자 2020.9.9.)이 배당에서 보증금 전부 변제받지 아니하면 그 잔액은 매수인이 인수함

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대항력 있는 임차인(보증금 45,000,000원, 전입 2020.9.9. 확정일자 2020.9.9.)이 배당에서 보증금 전부 변제받지 아니하면 그 잔액은 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음(신청채권자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	110,866,667원 87,968,173원	75% 1.8회
6개월	32건	129,125,000원 100,007,147원	74% 1.7회
12개월	84건	131,778,571원 106,881,364원	77% 1.5회

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