감정가	16,616,000 원
최저가	(70%) 11,631,000 원
보증금	(10%) 1,163,100 원
청구액	7,752,724 원

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 438

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사건번호	2025타경50983
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	268.00㎡(81.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50983

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~97일	2025-06-30	배당요구종기일
~251일	2025-12-01	100%	16,616,000	유찰
~293일	2026-01-12	70%	11,631,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난전리 438	답	268 ㎡ (81.07평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불교차로 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 잡종지(폐기물처리장)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이"" 답""이나, 현황은 ""잡종지(폐기물처리장)""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	현황은 잡종지로 폐기물처리장임. 인접지(435,437번지 등)와 경계 구분없이 이용 중. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건은 공부상 `답`이나 현황결과 `잡종지

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 난전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	답	자연녹지	8m미만	562	2,200
25.11.19	전	자연녹지	8m미만	80	410
25.10.31	대	자연녹지	12m미만	569.4	8,968
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	200	1,000
25.10.15	과수원	자연녹지	-	1425	4,500
25.10.15	잡종지	일반공업	25m이상	602	22,000
25.09.25	잡종지	생산녹지	8m미만	132115.3	850,000
25.08.21	임야	자연녹지	-	873	5,000
25.08.18	답	자연녹지	12m미만	416	2,500
25.08.14	임야	자연녹지	-	1332	2,501
25.08.14	임야	자연녹지	-	1331	2,499
25.08.14	대	자연녹지	25m미만	518.8	8,067
25.08.11	잡종지	자연녹지	8m미만	4841	18,000
25.08.11	잡종지	자연녹지	8m미만	3073	14,700
25.08.11	잡종지	자연녹지	8m미만	702	2,100
25.08.11	잡종지	자연녹지	8m미만	4909	14,600
25.08.11	잡종지	자연녹지	8m미만	47	200
25.08.11	염전	자연녹지	8m미만	275	800
25.08.11	염전	자연녹지	8m미만	1406	10,000
25.08.11	잡종지	자연녹지	8m미만	4804	17,800
25.08.11	염전	자연녹지	8m미만	7674	35,300
25.07.24	전	자연녹지	12m미만	195	1,270
25.07.15	전	자연녹지	-	770	1,584
25.07.04	전	자연녹지	-	407	2,000
25.07.04	전	자연녹지	-	353	2,000
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	1190	3,600
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	1659	6,345
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	1659	6,345
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	2951	9,855
25.05.29	임야	자연녹지	8m미만	2951	9,855
25.05.28	전	자연녹지	-	1759	5,000
25.05.28	전	자연녹지	-	1478	4,000
25.05.07	답	자연녹지	-	3099	9,370
25.04.30	임야	자연녹지	-	3306	10,200	지분
25.04.18	전	자연녹지	8m미만	1167	6,000
25.04.15	전	자연녹지	-	1501	3,600
25.04.13	전	자연녹지	8m미만	628	2,470
25.04.04	대	자연녹지	12m미만	601.7	9,477
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	127	1,500
25.03.28	전	자연녹지	-	1441	5,870
25.03.24	전	자연녹지	12m미만	193	1,160
25.03.24	임야	자연녹지	12m미만	699	4,220
25.03.24	전	자연녹지	12m미만	1237	7,480
25.03.20	전	자연녹지	-	2742	16,588
25.03.20	전	자연녹지	-	5523	33,412
25.03.17	대	자연녹지	8m미만	555	5,600
25.03.10	전	자연녹지	8m미만	1114	7,000
25.02.20	전	자연녹지	8m미만	661	2,000
25.02.18	임야	자연녹지	8m미만	479	1,450
25.02.18	전	자연녹지	-	182	550
25.02.17	임야	자연녹지	-	30	200
25.02.11	전	자연녹지	8m미만	679	5,650
25.02.10	임야	자연녹지	8m미만	3892	4,760
25.02.10	임야	자연녹지	-	30	40
25.02.03	전	자연녹지	-	819	6,200
25.02.03	전	자연녹지	-	854	6,450
25.02.03	전	자연녹지	-	854	6,450
25.02.03	전	자연녹지	-	819	6,200
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	102	150
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	24	131
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	4092	25,738
24.12.27	임야	자연녹지	12m미만	24	131
24.12.12	전	자연녹지	8m미만	2567	17,435
24.12.12	답	자연녹지	-	304	2,065
24.12.11	도로	자연녹지	8m미만	77	126
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	766	3,784
24.12.07	전	자연녹지	-	1884	6,840
24.12.07	대	자연녹지	8m미만	281	1,020
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	259	900
24.11.30	임야	보전녹지	12m미만	1212	12,000
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	334	2,200
24.11.18	전	자연녹지	8m미만	174	500
24.11.18	전	자연녹지	8m미만	551	2,000
24.11.12	답	자연녹지	-	329	2,000
24.11.08	임야	자연녹지	-	481	3,650
24.11.08	임야	자연녹지	-	2487	18,800
24.11.08	임야	자연녹지	-	318	2,400
24.11.08	임야	자연녹지	-	205	1,550
24.10.28	전	보전녹지	-	318	1,200
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	757	5,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	336	2,550
24.09.30	임야	자연녹지	-	203	1,525
24.09.30	전	자연녹지	-	563	4,250
24.09.06	전	자연녹지	-	100	1,000	지분
24.08.19	임야	자연녹지	-	1984	15,000
24.08.19	전	자연녹지	-	352	2,675
24.07.17	임야	보전녹지	12m미만	315	1,300
24.07.02	염전	자연녹지	8m미만	4177	24,031
24.07.02	염전	자연녹지	8m미만	8277	47,618
24.05.31	전	자연녹지	25m미만	432	4,544
24.05.31	전	자연녹지	8m미만	1722	18,206
24.05.31	전	자연녹지	25m미만	307	3,250
24.05.07	전	자연녹지	8m미만	1359	6,000
24.05.03	대	자연녹지	8m미만	331	2,516
24.05.03	목장용지	자연녹지	12m미만	4816	28,414
24.05.03	목장용지	자연녹지	8m미만	11380	67,142
24.05.03	답	자연녹지	-	367	2,129
24.04.30	답	제1종일반주거	12m미만	759	13,000
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	483	3,100
24.04.26	전	자연녹지	12m미만	83	500
24.03.25	임야	자연녹지	25m미만	1629	26,129
24.03.18	전	자연녹지	-	787	4,000
24.03.18	전	자연녹지	-	100	1,000	지분
24.03.13	대	자연녹지	12m미만	513.7	8,320
24.02.27	전	자연녹지	8m미만	683	2,500	지분
24.01.31	답	자연녹지	-	528	2,800
24.01.22	전	자연녹지	-	6,730	20,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월13일	소유권 김OO		소멸
2	2025년3월26일	강제경매 서OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
삼OOOO	미상	미상 [월]미상
삼OOOO	미상 미상		미상 - 현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.26.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 잡종지로 폐기물처리장임. 인접지(435,437번지 등)와 경계 구분없이 이용 중. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	129,251,796원 70,319,150원	48% 3.8회
6개월	41건	102,355,208원 54,793,573원	51% 3.4회
12개월	79건	103,552,273원 52,749,183원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.