감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	221,895,889 원

부산광역시 남구 동명로146번길 60, 11층1102호
부산광역시 남구 용호동 494-55

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사건번호	2024타경113320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	12.31㎡(3.72 평)
건물면적	68.85㎡(20.83 평)
채무/소유자	지OOOOO OOOO / 지OOOOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 113320

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~2일	2024-12-12	경매개시결정
~76일	2025-02-24	배당요구종기일
~356일	2025-12-01	100%	202,000,000	유찰
~398일	2026-01-12	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용호동 494-55	553.4분의 12.313	12.313 ㎡ (3.72평)
건물	용호동 494-55	11층1102호 철근콘크리트구조	68.8458 ㎡ (20.83평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호골목시장 북측 인근에 위치하는 푸르미르(통칭) 11층 1102호 단위세대로서, 동 단지는 1개동 공동주택(아파트) 30세대 및 업무시설(오피 스텔) 21개호로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조, 일부 라멘조) 평스라브지붕 14층 건물 내 11층 1102호 (전유면적 68.8458㎡)로서, (사용승인일: 2020년 2월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 494-55번지

대지면적

553.4㎡
(167.7평)

연면적

4318.9168㎡
(1308.76평)

건축면적

404.74㎡
(122.65평)

용적률산정
연면적

4076.5518㎡
(1235.32평)

건폐율

73.14%

용적률

736.64%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.30

사용승인일자

2020.02.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 남구 용호동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.08	푸르미르	12	37.2819	9,300	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 지OOOO		소멸
2	2020년10월28일	가압류 김OO	174,485,000	소멸기준
3	2021년12월22일	압류 국		소멸
4	2023년9월11일	임차권설정 이OO	200,000,000	소멸
5	2024년1월18일	압류 중O		소멸
6	2024년1월30일	가압류 (OOOO	74,212,948	소멸
7	2024년12월12일	강제경매 이OO		소멸
8	2024년12월19일	압류 남O		소멸
9	2024년12월20일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	200,000,000	O
이OO	2020.08.14 2020.08.14		2020.08.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2020.8.14., 확정일자 2020.8.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2020.8.14., 확정일자 2020.8.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	567,333,333원 421,521,500원	77% 1.5회
6개월	48건	441,320,833원 347,993,012원	78% 1.2회
12개월	130건	475,855,385원 380,581,176원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세

계약일	ART	층	전용	보증금	건축
25.10.24	푸르미르	9	68.8458	16,200	2020
24.08.03	푸르미르	8	68.8458	18,300	2020
24.04.09	푸르미르	5	68.8458	17,700	2020