감정가	764,297,490 원
최저가	(80%) 611,438,000 원
보증금	(10%) 61,143,800 원
청구액	450,000,000 원

경상남도 진주시 상평동 314-3

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사건번호	2025타경30747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	637.50㎡(192.84 평)
건물면적	709.93㎡(214.75 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30747

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~80일	2025-06-23	배당요구종기일
~241일	2025-12-01	100%	764,297,490	유찰
~290일	2026-01-19	80%	611,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상평동 314-3	대	637.5 ㎡ (192.84평)
건물	상평동 314-3	1층 공장 경량철골구조	131.25 ㎡ (39.70평)
	상평동 314-3	2층 공장 경량철골구조	121.65 ㎡ (36.80평)
	상평동 314-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	56.73 ㎡ (17.16평)
제시외 건물	상평동 314-3	공장	38 ㎡ (11.50평)	포함
	상평동 314-3	창고 및 다용도실	31 ㎡ (9.38평)	포함
	상평동 314-3	창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	상평동 314-3	창고	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
	상평동 314-3	창고	34.4 ㎡ (10.41평)	포함
	상평동 314-3	공장	20.5 ㎡ (6.20평)	포함
	상평동 314-3	공장	184 ㎡ (55.66평)	포함
	상평동 314-3	창고	56.7 ㎡ (17.15평)	포함
	상평동 314-3	현관	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	상평동 314-3	기계기구	4식 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/준공업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음. 2)토지의 상황 (가) 교통?맬? 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통정도임. (나) 형태 및 이용상황 정방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. (다) 도로상태 동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함. (라) 도시계획관계 및 공버상 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>임. (마) 제시목록외의 물건은 없음. 3)건물의 구조 및 현상 (가) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.06.27. 벽체: 샌드위치판넬(내부 방음스펀지부착) 바닥: 콘크리트 창호: 하이새시창임. 기호(2-1) 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 패널(2층) 및 슬래브지붕(1층) 2층건으로서, 사용승인일: 1층 2005.05.08. 2층 증축 2008.06.27. 벽체: 샌드위치판넬(내부 1층 방음스펀지부착, 2층 벽지마감 등) 바닥: 1층 콘크리트, 2층 장판마감 등 창호: 하이새시창임. 기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2008.06.27. 벽체: 샌드위치판넬 바닥: 콘크리트 등임. (나) 위생설비 및 냉난방설비 등 위생설비 되어 있음. (다) 부합물 및 종물관계 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 구조, 이용상황 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨. 4)기계/기구의 현상 본건기계기구는 국내에서 제작한 제직기로서 현상 및 관리상태 보통이하로서, 현재 가동은 가능한 것으로 조사되나 내용년수 초과된 물건임. 5)공작물의 현상 본건 건물 내 간이화물용승강기 2대는 건물에 포함하여 평가하였음. 6)기타참고사항 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식(감정평가서 참조) 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’] 매각포함. - 목록[2]건물 및 제시외건물(ㄹ)에 설치된 간이화물승강기 2대는 건물에 포함하여 평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상평동 314-3번지

대지면적

연면적

252.9㎡
(76.64평)

건축면적

140.17㎡
(42.48평)

용적률산정
연면적

252.9㎡
(76.64평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2004.01.27

사용승인일자

2005.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월25일	소유권 우OO		소멸
2	2020년6월25일	근저당권 진OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	가압류 신OOOO	63,750,000	소멸
4	2025년4월7일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년5월23일	가압류 (OOOO	12,278,323	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월25일	소유권 우OO		소멸
2	2020년6월25일	근저당권 진OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	가압류 신OOOO	63,750,000	소멸
4	2025년4월7일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년5월23일	가압류 (OOOO	12,278,323	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.25.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식(감정평가서 참조) 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’] 매각포함. - 목록[2]건물 및 제시외건물(ㄹ)에 설치된 간이화물승강기 2대는 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,108,817,233원 495,692,342원	41% 4.9회
6개월	22건	2,009,310,733원 1,032,655,823원	49% 4.1회
12개월	46건	1,516,793,611원 764,174,998원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.