감정가	4,915,000,000 원
최저가	(80%) 3,932,000,000 원
보증금	(10%) 393,200,000 원
청구액	153,289,205 원

경상남도 진주시 칠암동 490-1 아주스타타워 12층1201호

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사건번호	2025타경30659 물건번호
중복사건	병합 2025타경670,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	152.71㎡(46.19 평)
건물면적	1,010.88㎡(305.79 평)
채무/소유자	주OOOOOOO외 1명 / 항OOOOOOOO외 1명
채권자	에OOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30659

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~7일	2025-03-11	경매개시결정
~84일	2025-05-27	배당요구종기일
~272일	2025-12-01	100%	4,915,000,000	유찰
~321일	2026-01-19	80%	3,932,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	칠암동 490-1	2011.9분의 95.7512	95.7512 ㎡ (28.96평)
대지권	칠암동 490-1	2011.9분의 56.9558	56.9558 ㎡ (17.23평)
건물	칠암동 490-1	12층1201호 철골철근콘크리트구조	633.8457 ㎡ (191.74평)
건물	칠암동 490-1	12층1202호 철골철근콘크리트구조	377.0315 ㎡ (114.05평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 칠암동, ""진주고속버스터미널"" 동측 월편에 소재하는 아주스타타워 12층 1201호, 1202호로서, 부근은 국립경상대학교` 진주고속버스터미널` 종합병원 및 로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 2021.5.3. 사용승인을 득한 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 ,철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 1201호 및 12층 1202호로서 외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등 내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 창호는 스텐통유리, 또는 칼라복층유리 마감으로 현상은 양호한 편임.. 4)이용상태 운동시설(골프연습장)용도로 이용 중임. 5)설비내역 지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하며, 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 지상12층 지하4층건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 북측으로 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)접하고, 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m)접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 골프연습장으로 운영중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄 매각. -목록[1][2]는 병합하여 실내골프장 운영중에 있음. 본건 현황 1201호, 1202호 병합하여 골프존파크 칠암더뷰점

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 칠암동 490-1번지

대지면적

2011.9㎡
(609.67평)

연면적

22885.0879㎡
(6934.88평)

건축면적

1441.8593㎡
(436.93평)

용적률산정
연면적

16209.3111㎡
(4911.91평)

건폐율

71.67%

용적률

805.67%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.30

사용승인일자

2021.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월18일	근저당권 (OOOO	3,256,000,000	소멸기준
3	2024년4월26일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
4	2024년8월29일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
5	2025년3월11일	강제경매 에OOOO		소멸
6	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년5월21일	가압류 우OOOO	139,174,525	소멸
8	2025년5월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(153,289,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄 매각. -목록[1][2]는 병합하여 실내골프장 운영중에 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,108,817,233원 495,692,342원	41% 4.9회
6개월	22건	2,009,310,733원 1,032,655,823원	49% 4.1회
12개월	46건	1,516,793,611원 764,174,998원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.