감정가	13,022,250 원
최저가	(70%) 9,115,000 원
보증금	(10%) 911,500 원
청구액	19,709,360 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10

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사건번호	2024타경36832
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	14.55㎡(4.40 평)
건물면적
채무/소유자	류OO외 4명 / 류OO외 4명
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36832

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~106일	2025-02-21	배당요구종기일
~389일	2025-12-01	100%	13,022,250	유찰
~424일	2026-01-05	70%	9,115,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이인리 산147-10	임야	14.55 ㎡ (4.40평)	1035분의 165 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 ""포항 KTX신도시지구 도시개발사업구역"" 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 KTX 신도시지구내 기반토목공사 진행중에 있음. 2)교통상황 본건은 현재 기반토목공사 진행중에 있어 접근 불가능하며, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반 교통사정 무난할 것으로 예상함. 3)형태 및 이용상태 환지예정지 지정도에 의하면 정방형의 토지로 현재 토목공사 중임. 4)인접 도로상태 환지예정지 지정도에 의하면 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [환지전 종전 토지 기준) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-20)(KTX신도시지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-06-20) <도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	①지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한) ②포항KTX신도시지구도시개발사업구역내의 환지예정지(A41블럭7롯트)로 이인리 473-11, 본건토지(이인리 산147-10), 이인리 산166-30 의 공동환지이며, 권리면적(332.8㎡)과 환지면적(310㎡)에 차이가 있으며 환지면적을 기준으로 평가 ③본건 토지(류익천외 4)는 도시개발법 제28조에 따라 환지지정(공동환지)된 토지로 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 본건 토지(류익천외 4인의 지분)의 권리가액은 13,321,800원, 환지가액은 12,439,000원, 청산금액(부족금액)은 888,500원이며, 향후 환지처분공고(2027.12.31. 예정) 후 청산금(부족액) 최종 결정 지급 및 촉탁등기 예정이라는 취지의 2025.10.22.자 KTX신도시지구도시개발사업조합의 사실조회 회신이 제출됨 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘임야’이나 개발 중인 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년10월21일	소유권 이OO	소멸
2	2013년10월21일	소유권 박OO	소멸
3	2024년10월23일	소유권 류OO	소멸
4	2024년10월23일	소유권 류OO	소멸
5	2024년10월23일	소유권 류OO	소멸
6	2024년10월23일	소유권 류OO	소멸
7	2024년10월23일	소유권 류OO	소멸
8	2013년10월21일	소유권 김OO	소멸
9	2013년10월21일	소유권 김OO	소멸
10	2024년11월11일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 11. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한) ②포항KTX신도시지구도시개발사업구역내의 환지예정지 (A41블럭7롯트)로 이인리 473-11, 본건토지(이인리 산147-10), 이인리 산166-30 의 공동환지이며, 권리면적(332.8㎡)과 환지면 적(310㎡)에 차이가 있으며 환지면적을 기준으로 평가 ③본건 토지(류익천외 4)는 도시개발법 제28조에 따라 환지지정(공동환 지)된 토지로 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 본건 토지(류익천외 4인의 지분)의 권리가액은 13,321,800원, 환지가액은 12,439,000원, 청산금액(부족금액)은 888,500원이며, 향후 환지처분공고(2027.12.31. 예정) 후 청산금 (부족액) 최종 결정 지급 및 촉탁등기 예정이라는 취지의 2025.10.22.자 KTX신도시지구도시개발사업조합의 사실조회 회신이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	327,885,777원 103,048,400원	36% 3.6회
6개월	24건	283,468,484원 95,060,542원	39% 3.4회
12개월	39건	246,247,601원 91,200,821원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.