감정가	194,000,000 원
최저가	(70%) 135,800,000 원
보증금	(10%) 13,580,000 원
청구액	141,075,000 원

전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 3층303호 (흥한에르가)
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844

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사건번호	2025타경50800
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	58.40㎡(17.66 평)
건물면적	71.86㎡(21.74 평)
채무/소유자	흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50800

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~223일	2025-09-01	100%	194,000,000	변경
~314일	2025-12-01	100%	194,000,000	유찰
~363일	2026-01-19	70%	135,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 58.396	58.396 ㎡ (17.66평)
건물	덕례리 1844	103동 3층303호 철근콘크리트구조	71.857 ㎡ (21.74평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 ""대림아파트""북서측 인근에 위치한 구분건물(아파트) 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 건물(103동) 내 3층 303호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 외부 도로와 연계된 진출입로가 개설되어 있으며, 옥외주차장 및 지하주차장을 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-03-31), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (2017-11-08)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 장애물제한표면구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음 본건은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가아파트 103동 303호 물건

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지

대지면적

연면적

550.919㎡
(166.95평)

건축면적

344.614㎡
(104.43평)

용적률산정
연면적

550.919㎡
(166.95평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.19

사용승인일자

2019.06.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.05	흥한에르가	11	59.97	18,500	2019

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.09	흥한에르가	7	71.857	500	60	2019
25.10.31	흥한에르가	4	71.857	18,800		2019
25.10.17	흥한에르가	6	71.857	18,600		2019
25.10.13	흥한에르가	3	71.857	500	65	2019
25.10.10	흥한에르가	4	59.97	1,000	55	2019
25.10.02	흥한에르가	12	59.97	15,000		2019
25.09.25	흥한에르가	11	71.857	2,000	60	2019
25.09.25	흥한에르가	11	71.857	2,000	60	2019
25.09.24	흥한에르가	19	59.97	1,000	55	2019
25.07.30	흥한에르가	17	71.857	19,500		2019
25.06.28	흥한에르가	14	71.857	13,000	5	2019
25.06.12	흥한에르가	13	59.97	1,000	60	2019
25.06.11	흥한에르가	4	71.857	1,000	55	2019
25.06.09	흥한에르가	19	59.97	11,500	5	2019
25.06.05	흥한에르가	13	71.857	10,000	0	2019
25.05.24	흥한에르가	13	71.857	23,800		2019
25.05.24	흥한에르가	13	71.857	23,800		2019
25.05.16	흥한에르가	2	71.857	2,000	55	2019
25.05.14	흥한에르가	16	59.97	12,000	0	2019
25.05.14	흥한에르가	16	59.97	12,000	0	2019
25.05.09	흥한에르가	11	71.857	2,000	60	2019
25.04.21	흥한에르가	12	59.97	1,000	65	2019
25.04.12	흥한에르가	6	59.97	1,000	50	2019
25.03.17	흥한에르가	14	71.857	15,000	0	2019
25.03.15	흥한에르가	5	71.857	3,000	50	2019
25.03.12	흥한에르가	14	71.857	1,000	55	2019
25.03.04	흥한에르가	2	59.97	1,000	50	2019
25.02.11	흥한에르가	13	59.97	16,800		2019
25.02.10	흥한에르가	18	71.857	3,000	0	2019
25.01.21	흥한에르가	4	71.857	1,000	55	2019
24.12.24	흥한에르가	4	71.857	15,414		2019
24.11.22	흥한에르가	18	71.857	18,500		2019
24.11.21	흥한에르가	19	59.97	11,500	0	2019
24.10.05	흥한에르가	17	71.857	16,000	0	2019
24.09.25	흥한에르가	13	71.857	20,500		2019
24.09.25	흥한에르가	5	71.857	1,000	60	2019
24.08.26	흥한에르가	4	71.857	1,000	60	2019
24.08.21	흥한에르가	4	59.97	16,000		2019
24.08.03	흥한에르가	11	71.857	18,500		2019
24.06.24	흥한에르가	13	71.857	1,000	60	2019
24.06.02	흥한에르가	11	71.857	1,000	60	2019
24.06.02	흥한에르가	11	71.857	1,000	60	2019
24.05.13	흥한에르가	15	59.97	12,082	0	2019
24.05.09	흥한에르가	9	59.97	12,018	0	2019
24.04.16	흥한에르가	9	59.97	1,000	55	2019
24.03.12	흥한에르가	14	71.857	14,000	0	2019
24.01.29	흥한에르가	10	59.97	13,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년2월4일	소유권 흥OOOO		소멸
3	2020년2월4일	근저당권 (OOOO	74,400,000	소멸기준
4	2024년12월20일	임차권설정 정OO	141,075,000	소멸
5	2025년1월24일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분	141,075,000	O
정OO	2019.05.28. 2019.05.20.	2025.2.2.	2019.06.01.
비고 (매각물건 명세서)	정순임:신청채권자임. 보증금 135,000,000원(확정일자 2019.05.20.), 141,075,000원(2021.05.14.증액, 확정일자 2021.05.14.)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정순임:신청채권자임. 보증금 135,000,000원(확정일자 2019.05.20.), 141,075,000원(2021.05.14.증액, 확정일자 2021.05.14.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
신청채권자 겸 주택임차권자 정순임이 배당기일에 임차보증금 135,000,000원 중 일부 금액이라도 배당받지 못한 경우에는 등 기사항증명서상 을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2024. 12. 20. 접수 제27680호)는 말소되지 아니함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 신청채권자 겸 주택임차권자 정순임이 배당기일에 임차보증금 135,000,000원 중 일부 금액이라도 배당받지 못한 경우에는 등 기사항증명서상 을구 순위번호 2번 주택임차권등기(2024. 12. 20. 접수 제27680호)는 말소되지 아니함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 4. 2025년 2월 기준 미납 관리비 443,470원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	108,289,286원 82,255,575원	74% 1.8회
6개월	70건	143,334,286원 105,318,784원	72% 2회
12개월	134건	160,128,358원 118,678,710원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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