감정가	7,877,840 원
최저가	(70%) 5,514,000 원
보증금	(10%) 551,400 원
청구액	4,942,559 원

충청남도 부여군 충화면 천당리 120

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사건번호	2025타경20331
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	144.57㎡(43.73 평)
건물면적	21.80㎡(6.59 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~16일	2025-05-09	경매개시결정
~110일	2025-08-11	배당요구종기일
~222일	2025-12-01	100%	7,877,840	유찰
~257일	2026-01-05	70%	5,514,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천당리 120	대	144.5714 ㎡ (43.73평)	지분 7분의 2 전부
건물	천당리 120	단층 주택 목조	10.2 ㎡ (3.09평)	지분 7분의 2 전부
건물	천당리 120	단층 부속건물	3.97 ㎡ (1.20평)	지분 7분의 2 전부
제시외 건물	천당리 120	화장실	0.66 ㎡ (0.20평)	포함
	천당리 120	보일러실	0.74 ㎡ (0.22평)	포함
	천당리 120	차양	6.23 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 충화면 천당리 소재 ""충화면행정복지센터"" 남동측 인근에 위 치하며 부근은 농가주택, 임야, 전, 답 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 승강장까지 의 거리 및 군내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로 인접와 고저차 있고 본건 자체도 일부는 평지, 일부는 완경사 를 이루고 있으며 일부는 주택 등의 건부지, 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있습니다. 4)인접 도로상태 세로를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 일부는 현황 ""대"" 일부는 자연생 죽목이 생육하고 있으며 본건 토지는 인 접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 육안으로는 정확한 경계확인이 불가능하고 인 접 토지소유자와 지적경계에 대하여 의견이 일치하지 아니하는 것으로 탐문 조사되니 경매관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가입니다. 1)건물의 구조 (2) 목조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 모르타르 위 수성페인트 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 목재창 등 (2-1) 목조 스레트지붕 및 철판지붕 단층건입니다. 2)이용상태 (2) 주택 (2-1) 부속건물(창고)으로 이용 중입니다. 3)설비내역 (2) 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 (2-1)은 공부상 스레트지붕이나 실제 스레트지붕 및 철판지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건은 조영남 지분의 평가로서 현상을 참작하여 관찰감가하였 습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 부여군 충화면 천당리 소재 `천당3리 노인회관` 북동측 인근

건축물현황

소재지

충청남도 부여군 충화면 천당리 120번지

대지면적

연면적

49.58㎡
(15.02평)

건축면적

49.58㎡
(15.02평)

용적률산정
연면적

49.58㎡
(15.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1885. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 부여군 충화면 천당리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.05.21	76.69	600	1935
25.05.01	82.98	3,000	1935
24.11.01	101.82	2,900	1960

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월30일	소유권 최OO	소멸
2	2025년4월30일	소유권 조OO	소멸
3	2025년4월30일	소유권 조OO	소멸
4	2025년5월9일	강제경매 신OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월30일	소유권 최OO	소멸
2	2025년4월30일	소유권 조OO	소멸
3	2025년4월30일	소유권 조OO	소멸
4	2025년5월9일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 9. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,505,320원 2,604,000원	74% 1회
6개월	2건	49,676,960원 42,302,000원	80% 1회
12개월	2건	49,676,960원 42,302,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.