감정가	67,536,000 원
최저가	(70%) 47,275,000 원
보증금	(10%) 4,727,500 원
청구액	9,794,342 원

전북특별자치도 김제시 상동동 41-1

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사건번호	2025타경658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,608.00㎡(486.42 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	군OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 658

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~94일	2025-07-21	배당요구종기일
~227일	2025-12-01	100%	67,536,000	유찰
~269일	2026-01-12	70%	47,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상동동 41-1	임야	1608 ㎡ (486.42평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 김제시 순동 소재‘김제북초등학교’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈 도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 개간된 임야 및 답, 일부 분묘, 구거 상태임. 기호 2)사다리형의 토지로서, 답 및 구거 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 소폭의 도로가 개설되어 있음. 기호 2)맹지로서, 인접지를 통하여 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 2)계획관리지역(2021-07-09), 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)대상물건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1)의뢰목록 및 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 답, 일부 묘지 및 구거 상태임. 기호 2)의뢰목록 및 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 구거 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1. 분묘 소재 2. 일부 구거, 분묘로 소유권행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 약 66,185,280원 목록1의 지목은 임야로, 석묘1기가 있고 시멘트 수로가

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 상동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.29	답	계획관리	12m미만	393	2,300
25.06.27	전	계획관리	-	313	350
25.03.16	과수원	계획관리	8m미만	622	2,000
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	134	536
25.03.16	과수원	계획관리	8m미만	160	500
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	285	1,140
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	92	368
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	75	350	지분
25.03.16	대	계획관리	25m미만	126	2,500	지분
25.03.16	도로	계획관리	25m미만	47	188
25.02.28	전	계획관리	8m미만	1502	3,178
25.02.28	답	계획관리	-	261	553
25.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	1590	3,317
25.02.26	답	생산관리	8m미만	1845	4,150
25.02.26	답	생산관리	8m미만	2635	5,850
25.02.22	답	농림	8m미만	7369	14,027
25.02.22	답	계획관리	-	545	973
25.02.06	양어장	계획관리	8m미만	912	2,991
25.02.06	양어장	계획관리	8m미만	673	2,207
25.02.06	양어장	계획관리	8m미만	4343	14,831

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월11일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월12일	근저당권 군OOOO	16,800,000	소멸기준
3	2023년7월12일	지상권 군OOOO		소멸
4	2025년3월14일	가압류 사OOOO	16,055,739	소멸
5	2025년4월21일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,794,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 분묘 소재 2. 일부 구거, 분묘로 소유권행사가 제한 받을 경우 토지 가액은 약 66,185,280원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	99,525,675원 82,106,475원	79% 1.5회
6개월	8건	132,099,188원 97,855,901원	70% 1.6회
12개월	17건	92,532,749원 61,316,306원	67% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.