감정가	135,000,000 원
최저가	(80%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	142,837,960 원

충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 106동 2층201호

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사건번호	2025타경30377
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	44.69㎡(13.52 평)
건물면적	59.04㎡(17.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30377

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~97일	2025-05-26	배당요구종기일
~286일	2025-12-01	100%	135,000,000	유찰
~328일	2026-01-12	80%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본리 642	27104분의 44.6866	44.6866 ㎡ (13.52평)
건물	본리 642	106동 2층201호 철근콘크리트구조	59.0401 ㎡ (17.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ""충주지웰"" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 제2층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 평지로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약 15~20m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.05.17. 등기) 있으며 [임대차보증금 138,191,531원(150,000,000원-11,808,469(보험금환입)) , 전입일 2022.05.06. 확정일자 2022.05.06.], 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 신청채권자는 임차보증금반환채권의 양수인임.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 대소원면 본리 642번지

대지면적

연면적

12340.908㎡
(3739.67평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.27

사용승인일자

2016.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2024년5월17일	임차권설정 이OO	150,000,000	인수
3	2025년2월19일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의전부	150,000,000	O
이OO	2022.05.06. 2022.05.06.		점유개시일자:2022.04.28.
비고 (매각물건 명세서)	이민재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.17.임 신청채권자 서울보증보험주식회사 : 임차권자 이민재의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.17.임 신청채권자 서울보증보험주식회사 : 임차권자 이민재의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.05.17. 등기) 있으며 [임대차보증금 138,191,531원(150,000,000원 -11,808,469(보험금환입)) , 전입일 2022.05.06. 확정일자 2022.05.06.], 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.19. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.05.17. 등기) 있으며 [임대차보증금 138,191,531원(150,000,000원 -11,808,469(보험금환입)) , 전입일 2022.05.06. 확정일자 2022.05.06.], 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.05.17. 등기) 있으며 [임대차보증금 138,191,531원(150,000,000원 -11,808,469(보험금환입)) , 전입일 2022.05.06. 확정일자 2022.05.06.], 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함. 신청채권자는 임차보증금반환채권의 양수인임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	194,750,000원 127,874,875원	75% 2회
6개월	23건	158,021,739원 112,495,887원	72% 2.5회
12개월	38건	151,802,632원 113,990,387원	75% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.