감정가	538,720,000 원
최저가	(51%) 275,825,000 원
보증금	(10%) 27,582,500 원
청구액	0 원

전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8

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사건번호	2025타경5279
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	481.00㎡(145.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5279

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~5일	2025-06-18	경매개시결정
~94일	2025-09-15	배당요구종기일
~171일	2025-12-01	100%	538,720,000	유찰
~213일	2026-01-12	80%	430,976,000	유찰
~269일	2026-03-09	64%	344,781,000	유찰
~311일	2026-04-20	51%	275,825,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남성리 2-8	대	323 ㎡ (97.71평)
토지	남성리 2-9	대	158 ㎡ (47.80평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '강진오감통시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이영 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(1),(2)는 인접필지 ‘강진읍 남성리 2-12, 2-13’와 4필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성 측면에서도 타당하다고 인정되나, 공유물분할을 위한 평가로서, 귀 원 측이 제시한 목록을 기준으로 기호(1),(2)만을 일괄하여 평가하였습니다. 나. 기호(1),(2) 지상 위 공부상 소유자 및 타인 소유의 건물이 소재하나, 공유물분할을 위한 평가로서, 건물수반여부에 관계없이 해당 토지만을 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함 -본건 부동산은 강진군 강진향교유림회관 북서측에 위치함. -본건 토지 양 지상에 김광영

국토부실거래가 전라남도 강진군 강진읍 남성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.15	대	일반상업	12m미만	239.7	11,700
25.09.25	대	일반상업	12m미만	199.5	15,088
25.07.28	대	일반상업	12m미만	182	9,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년6월27일	소유권 김OO	소멸
2	1999년10월6일	소유권 김OO	소멸
3	2013년6월27일	소유권 김OO	소멸
4	1998년5월19일	소유권 김OO	소멸
5	2025년6월19일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	없음 [월]없음
김OO	2021.12.27.		미상
김OO	미상	없음 [월]없음
김OO	2021.09.15.		미상
김OO	남측음식점 1칸	없음 [월]월 20만원
김OO	2013.10.23.		2013. 10. 18.-2015. 10. 18.
김OO	동측 토지일부	없음 [월]없음
김OO	2018.12.20.		미상
비고 (매각물건 명세서)	점유자 김미자, 김경임, 김미화는 이사 간 전 임차인으로 단순 전입자임 점유자 김연신은 본건 제시외 건물 지분 소유자 망 손효원의 배우자로서 본건 토지 일부를 무상점유 사용중임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 김미자, 김경임, 김미화는 이사 간 전 임차인으로 단순 전입자임 점유자 김연신은 본건 제시외 건물 지분 소유자 망 손효원의 배우자로서 본건 토지 일부를 무상점유 사용중임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.18. 임의경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	13,207,000원 14,500,000원	110% 0회
6개월	2건	184,711,400원 149,750,000원	95% 0.5회
12개월	2건	184,711,400원 149,750,000원	95% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.