감정가	128,000,000 원
최저가	(70%) 89,600,000 원
보증금	(10%) 8,960,000 원
청구액	27,116,443 원

경기도 안성시 대학로 64, 105동 3층303호 (금산동,금산동주은청설아파트)
경기도 안성시 금산동 81-2

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사건번호	2025타경40255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 40일전
토지면적	24.54㎡(7.42 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 40255

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~56일	2025-03-04	경매개시결정
~147일	2025-06-03	배당요구종기일
~328일	2025-12-01	100%	128,000,000	유찰
~378일	2026-01-20	70%	89,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금산동 81-2	14866분의 24.535	24.535 ㎡ (7.42평)
건물	금산동 81-2	105동 3층303호 철근콘크리트 벽식구조	59.52 ㎡ (18.00평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 금산동 소재 <안성중학교> 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 19층 건내 3층 303호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4)이용상태 아파트로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. - 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 노폭 약 14미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	* 복도식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 금산동 81-2번지

대지면적

연면적

5351.82㎡
(1621.76평)

건축면적

364.72㎡
(110.52평)

용적률산정
연면적

5351.82㎡
(1621.76평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.06.24

사용승인일자

1999.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 안성시 금산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	주은청설	9	84.87	20,000	1999
24.03.16	주은청설	10	59.52	14,600	1999
24.02.27	주은청설	9	65.58	16,000	1999

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.24	주은청설	6	59.52	2,000	60	1999
25.11.08	주은청설	6	59.52	13,000	0	1999
25.11.04	주은청설	14	59.52	13,000	0	1999
25.10.07	주은청설	5	121.5	21,000		1999
25.09.11	주은청설	1	59.52	12,000	0	1999
25.09.10	주은청설	18	59.52	1,000	60	1999
25.09.05	주은청설	19	84.87	16,000		1999
25.08.16	주은청설	1	59.52	13,100		1999
25.07.19	주은청설	8	65.58	13,500		1999
25.07.10	주은청설	6	59.52	13,000		1999
25.07.05	주은청설	10	59.52	500	65	1999
25.07.03	주은청설	10	59.52	1,000	65	1999
25.07.01	주은청설	6	65.58	14,000		1999
25.06.21	주은청설	12	59.52	12,500		1999
25.06.16	주은청설	12	84.87	19,800		1999
25.05.26	주은청설	2	84.87	15,000		1999
25.05.21	주은청설	8	59.52	13,900		1999
25.05.20	주은청설	6	59.52	13,000		1999
25.05.14	주은청설	7	84.87	18,900		1999
25.05.04	주은청설	15	84.87	19,000		1999
25.04.16	주은청설	7	84.87	2,000	68	1999
25.04.16	주은청설	7	84.87	2,000	68	1999
25.04.11	주은청설	3	66.15	1,000	60	1999
25.03.27	주은청설	5	59.52	12,000		1999
25.03.15	주은청설	10	59.52	13,000	0	1999
25.03.15	주은청설	10	59.52	13,000	0	1999
25.03.14	주은청설	8	84.87	18,750		1999
25.03.13	주은청설	9	84.87	2,000	70	1999
25.02.27	주은청설	5	59.52	2,000	60	1999
25.02.24	주은청설	2	84.87	18,000		1999
25.02.22	주은청설	12	59.52	1,000	65	1999
25.02.21	주은청설	5	84.87	15,500		1999
25.02.15	주은청설	3	84.87	18,800		1999
25.01.20	주은청설	11	59.52	10,000	0	1999
25.01.14	주은청설	1	66.15	1,000	55	1999
25.01.03	주은청설	3	84.87	14,000		1999
24.12.23	주은청설	14	59.52	12,900		1999
24.12.23	주은청설	3	84.87	15,000		1999
24.11.22	주은청설	13	84.87	12,000	0	1999
24.11.04	주은청설	6	59.52	13,000	0	1999
24.10.18	주은청설	5	66.15	14,500		1999
24.10.15	주은청설	6	84.87	17,000	0	1999
24.10.08	주은청설	9	59.52	13,500		1999
24.10.05	주은청설	7	59.52	1,000	60	1999
24.09.06	주은청설	14	84.87	16,500	0	1999
24.08.30	주은청설	5	66.15	15,000		1999
24.08.22	주은청설	15	59.52	14,500		1999
24.08.08	주은청설	3	84.87	19,800		1999
24.08.04	주은청설	17	59.52	12,500	0	1999
24.08.04	주은청설	17	59.52	12,500	0	1999
24.07.31	주은청설	3	59.52	2,000	50	1999
24.07.17	주은청설	9	59.52	500	50	1999
24.06.29	주은청설	15	59.52	13,800		1999
24.06.28	주은청설	8	59.52	12,000	0	1999
24.06.28	주은청설	8	59.52	12,000	0	1999
24.06.15	주은청설	7	66.15	15,000		1999
24.06.06	주은청설	8	84.87	18,900		1999
24.05.31	주은청설	14	84.87	17,000	0	1999
24.05.31	주은청설	7	59.52	13,000	0	1999
24.05.28	주은청설	16	59.52	14,000	0	1999
24.05.22	주은청설	3	59.52	13,000		1999
24.05.12	주은청설	20	84.87	3,000	60	1999
24.04.28	주은청설	15	59.52	15,000	0	1999
24.04.28	주은청설	15	59.52	15,000	0	1999
24.04.23	주은청설	10	84.87	18,400		1999
24.04.06	주은청설	6	66.15	13,000	0	1999
24.03.06	주은청설	6	84.87	3,000	70	1999
24.03.03	주은청설	12	59.52	14,300	0	1999
24.02.28	주은청설	9	59.52	2,000	55	1999
24.02.22	주은청설	15	84.87	14,500	0	1999
24.02.21	주은청설	7	59.52	2,000	60	1999
24.02.16	주은청설	4	84.87	16,500	0	1999
24.02.15	주은청설	11	59.52	14,200	0	1999
24.02.03	주은청설	11	84.87	2,000	80	1999

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월16일	소유권 이OO		소멸
2	2013년8월20일	근저당권 송OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	가압류 농OOOO	12,908,300	소멸
4	2024년12월27일	가압류 송OOOO	14,360,097	소멸
5	2025년2월11일	압류 국		소멸
6	2025년3월6일	임의경매 송OOOO		소멸
7	2025년3월10일	가압류 현OOOO	8,561,460	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,116,443원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하주차장/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	210,464,286원 174,636,046원	83% 1.2회
6개월	32건	232,265,625원 194,658,564원	84% 1.1회
12개월	145건	202,517,241원 160,620,501원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.