감정가	213,331,000 원
최저가	(80%) 170,665,000 원
보증금	(10%) 17,066,500 원
청구액	110,846,411 원

전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9

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사건번호	2025타경5213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지전체 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	740.00㎡(223.85 평)
건물면적	336.00㎡(101.64 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5213

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~90일	2025-06-04	배당요구종기일
~270일	2025-12-01	100%	213,331,000	유찰
~312일	2026-01-12	80%	170,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어산리 899-9	답	740 ㎡ (223.85평)
건물	어산리 899-9	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	336 ㎡ (101.64평)
제시외 건물	어산리 899-9	기계기구	㎡	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함 - 목록1.은 버섯재배사로 이용중 -본건 부동산

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9번지

대지면적

740㎡
(224.24평)

연면적

336㎡
(101.82평)

건축면적

336㎡
(101.82평)

용적률산정
연면적

336㎡
(101.82평)

건폐율

45.4%

용적률

45.4%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.08.13

사용승인일자

2018.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월6일	소유권 유OO		소멸
2	2018년8월3일	근저당권 장OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2023년8월4일	가압류 롯OOOO	4,813,764	소멸
4	2023년8월7일	가압류 농OOOO	90,505,232	소멸
5	2023년8월7일	(1)가압류 농OOOO	10,056,136	소멸
6	2023년11월21일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년11월14일	압류 국		소멸
8	2024년12월27일	가압류 농OOOO	73,208,900	소멸
9	2025년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월22일	소유권 유OO		소멸
2	2018년8월3일	근저당권 장OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2023년8월7일	가압류 농OOOO	90,505,232	소멸
4	2023년8월7일	(1)가압류 농OOOO	10,056,136	소멸
5	2023년11월21일	가압류 전OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년11월14일	압류 국		소멸
7	2024년12월27일	가압류 농OOOO	73,208,900	소멸
8	2025년3월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장 이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함 - 목록1.은 버섯재배사로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	26,805,428원 13,489,120원	45% 5.3회
6개월	6건	72,344,435원 21,359,413원	40% 5.5회
12개월	19건	47,052,466원 17,500,915원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.