감정가	7,245,000 원
최저가	(80%) 5,796,000 원
보증금	(10%) 579,600 원
청구액	112,601,808 원

전라남도 강진군 옴천면 영산리 169-1

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사건번호	2023타경6240
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	345.00㎡(104.36 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6240

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-10	경매접수
~3일	2023-09-13	경매개시결정
~85일	2023-12-04	배당요구종기일
~813일	2025-12-01	100%	7,245,000	유찰
~855일	2026-01-12	80%	5,796,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영산리 169-1	대	345 ㎡ (104.36평)
제시외 건물	영산리 169-1	주택	40 ㎡ (12.10평)	제외
제시외 건물	영산리 169-1	퇴비사	24.5 ㎡ (7.41평)	제외
1) 위치/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 옴천면 영산리 소재 "계원마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지가 소재하는 농촌마을지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 단독주택부지입니다. 4)인접 도로상태 현황 맹지이며, 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(계원마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 본건 2-가)는 목조 기와지붕 단층 건으로서, 소재불명임. 본건 2-나)는 목조 기와지붕 단층 부속건물 건으로서, 소재불명임. 2)이용상태 2-가) 소재불명임. 2-나) 소재불명임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소재불명임. 닫기
참고 사항	- 토지만 매각 - 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가상태임 - 본 건 지상의 건물에 대한 건축물대장이 2개(①목조 기와지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡ ,②목조 스레트지붕 주택 46㎡, 부속사 22.5㎡)존재하나 , 강진군의 사실조회회신서에 의하면 행정상 오류로 ②번이 중복기재된 것이라고 함 -본건 부동산은 계원마을회관 서측에 위치함. -부동산표시 2번 본건 건물에 대하여 소유자

국토부실거래가 전라남도 강진군 옴천면 영산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	답	농림	8m미만	2965	5,651
25.07.18	임야	생산관리	8m미만	24298	3,500
25.03.27	답	농림	8m미만	968	200
25.02.20	답	농림	12m미만	2470	3,710
25.02.20	답	농림	8m미만	3025	4,600
25.02.18	목장용지	보전관리	8m미만	854	1,884
25.01.23	답	농림	12m미만	2034	2,900
25.01.23	답	농림	12m미만	1801	2,600
25.01.07	전	생산관리	8m미만	384	50
25.01.07	전	생산관리	8m미만	1174	350
24.11.19	답	생산관리	8m미만	1088	900
24.07.23	임야	보전관리	-	2463	190
24.07.23	임야	보전관리	-	595	50
24.07.23	임야	보전관리	-	15372	810
24.07.23	임야	보전관리	-	10512	500
24.06.17	전	생산관리	-	1851	1,968
24.06.10	임야	보전관리	-	1002	300	지분
24.04.08	임야	농림	-	4264	136
24.02.27	답	생산관리	8m미만	655	600
24.02.27	답	농림	8m미만	3000	5,400
24.02.21	답	농림	8m미만	2792	4,225
24.02.21	답	농림	12m미만	1424	2,155
24.02.14	답	생산관리	-	3597	3,264
24.01.30	답	생산관리	12m미만	65	100
24.01.30	임야	계획관리	8m미만	224	476
24.01.30	답	계획관리	8m미만	1,543	3,269
24.01.30	임야	계획관리	8m미만	88	189

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월23일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월18일	가압류 농OOOO	93,910,010	소멸기준
3	2023년9월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 837일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 837일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.13. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본 건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

- 토지만 매각 - 지상에 매각외건물(목조 스레트지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡)이 소재하나 폐가상태임 - 본 건 지상의 건물에 대한 건축물대장이 2개(①목조 기와지붕 주택 40㎡, 퇴비사 24.5㎡, ②목조 스레트지붕 주택 46㎡, 부 속사 22.5㎡)존재하나, 강진군의 사실조회회신서에 의하면 행정상 오류로 ②번이 중복기재된 것이라고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,012,000원 2,570,000원	254% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.