감정가	967,000,000 원
최저가	(70%) 676,900,000 원
보증금	(10%) 67,690,000 원
청구액	710,384,900 원

경기도 평택시 중앙2로 55, 1층105호 (합정동,평택비티온유안앨리츠)
경기도 평택시 합정동 736-4

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사건번호	2024타경4078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	8.50㎡(2.57 평)
건물면적	47.38㎡(14.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4078

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~18일	2024-09-23	경매개시결정
~137일	2025-01-20	배당요구종기일
~452일	2025-12-01	100%	967,000,000	유찰
~502일	2026-01-20	70%	676,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합정동 736-4	1598.8분의 8.502	8.502 ㎡ (2.57평)
건물	합정동 736-4	1층105호 철근콘크리트구조	47.379 ㎡ (14.33평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "신평동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건 내 제1층 제105호로서, 외 벽:석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽:석고 판넬 마감. 창 호:페어그라스 창호임. 4)이용상태 인접 104호, 106호와 함께 경계구분없이 카페(STACK BEAN COFFEE)로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급·배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 현황 집합건물(공동주택, 업무시설, 근린생활시설)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 20m, 서측으로 로폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	104호, 106호와 함께 전유부분 경계벽 없이 하나의 공간으로 이용하고 있으며, 커피전문점이 영업중. 채권자의 보정 및 감정인의 사실조회 회신에 따르면, 경계벽의 복원이 가능하며, 구조상 독립성을 갖춘 것으로 보이므로 개별매각함. * 본건 목적물 105호는 본건외 104호, 106호와

건축물현황

소재지

경기도 평택시 합정동 736-4번지

대지면적

1598.8㎡
(484.48평)

연면적

25315.252㎡
(7671.29평)

건축면적

1275.202㎡
(386.42평)

용적률산정
연면적

14725.753㎡
(4462.35평)

건폐율

79.76%

용적률

921.05%

지상층수

22층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.30

사용승인일자

2019.09.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	508.275㎡ (154.02평)
1층	철근콘크리트구조	로비,계단실,기계실	420.789㎡ (127.51평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	164.248㎡ (49.77평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	629.386㎡ (190.72평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	132.283㎡ (40.09평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	1165.932㎡ (353.31평)
3층	철근콘크리트구조	계단실	82.848㎡ (25.11평)
4층	철근콘크리트구조	계단실	82.848㎡ (25.11평)
4층	철근콘크리트구조	주차장	1165.932㎡ (353.31평)
5층	철근콘크리트구조	주차장	1165.932㎡ (353.31평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	780.945㎡ (236.65평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(도시형생활주택)	767.753㎡ (232.65평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	856.081㎡ (259.42평)
22층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(체력단련장)	199.079㎡ (60.33평)
22층	철근콘크리트구조	주민공동시설	344.105㎡ (104.27평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	1247.423㎡ (378.01평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	1259.427㎡ (381.64평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	1259.427㎡ (381.64평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	1265.896㎡ (383.6평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장,전기실	1265.896㎡ (383.6평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 남OOOO	804,000,000	소멸기준
3	2022년7월14일	근저당권 무OOOO	9,100,000,000	소멸
4	2022년12월13일	압류 평OO		소멸
5	2024년9월24일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	105호47.3790제곱미터	20,000,000 [월]1,700,000	X
오OO	2021.09.17 미상		2021.08.10~2023.08.09

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.10. 근저당권설정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

104호, 106호와 함께 전유부분 경계벽 없이 하나의 공간으로 이용하고 있으며, 커피전문점이 영업중. 채권자의 보정 및 감정인의 사실조회 회신에 따르면, 경계벽의 복원이 가능하며, 구조상 독립성을 갖춘 것으로 보이므로 개별 매각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	258,533,131원 139,644,917원	55% 2.7회
6개월	80건	259,266,236원 150,149,039원	58% 2.4회
12개월	88건	254,005,649원 144,582,061원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.