감정가	335,000,000 원
최저가	(70%) 234,500,000 원
보증금	(10%) 23,450,000 원
청구액	398,508,567 원

인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 11층 1116호 (청라동,센트럴시티)
인천광역시 서구 청라동 96-16

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사건번호	2024타경12912 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	9.50㎡(2.87 평)
건물면적	42.82㎡(12.95 평)
채무/소유자	파OO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOO OOOOO OOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12912

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~446일		배당요구종기일
~438일	2025-12-01	100%	335,000,000	유찰
~481일	2026-01-13	70%	234,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 96-16	2801.6분의 9.5	9.5 ㎡ (2.87평)
건물	청라동 96-16	11층 1116호 철근콘크리트구조	42.82 ㎡ (12.95평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천해원고교" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2022.03.18.)내 10층 1015호<기호(1)>와 11층 1116호<기호(2)로서 - 외벽 : 복합판넬마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 알루미늄새시창호임. 4)이용상태 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지인 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임. 닫기
참고 사항	업무시설(오피스텔)로 이용중임 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 96-16번지

대지면적

2801.6㎡
(848.97평)

연면적

30903.06㎡
(9364.56평)

건축면적

1651.5㎡
(500.45평)

용적률산정
연면적

16804.76㎡
(5092.35평)

건폐율

58.95%

용적률

599.83%

지상층수

14층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.12

사용승인일자

2022.03.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 청라동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	센트럴시티	14	21.22	1,500	30	2022
25.10.20	센트럴시티	7	21.22	500	57	2022
25.10.04	센트럴시티	4	21.22	12,000	0	2022
25.09.18	센트럴시티	7	21.22	2,000	45	2022
25.09.16	센트럴시티	7	21.22	500	57	2022
25.09.15	센트럴시티	10	42.82	20,500		2022
25.09.09	센트럴시티	4	21.22	11,000	0	2022
25.09.05	센트럴시티	8	21.22	12,000	0	2022
25.09.02	센트럴시티	11	21.22	1,000	49	2022
25.08.29	센트럴시티	5	21.22	500	55	2022
25.08.08	센트럴시티	4	21.22	11,000	0	2022
25.08.02	센트럴시티	13	21.22	11,000	0	2022
25.07.23	센트럴시티	4	41.75	22,000	0	2022
25.07.18	센트럴시티	4	21.22	12,000	0	2022
25.07.17	센트럴시티	5	21.22	500	55	2022
25.07.09	센트럴시티	13	21.22	11,000	0	2022
25.07.07	센트럴시티	12	21.22	11,000	0	2022
25.07.05	센트럴시티	7	21.22	500	50	2022
25.06.24	센트럴시티	12	42.82	17,000	0	2022
25.06.18	센트럴시티	11	41.75	2,000	85	2022
25.05.24	센트럴시티	6	42.82	500	85	2022
25.05.24	센트럴시티	6	42.82	500	85	2022
25.04.17	센트럴시티	9	21.22	10,500	0	2022
25.04.12	센트럴시티	10	21.22	500	55	2022
25.04.04	센트럴시티	14	21.22	1,000	60	2022
25.04.04	센트럴시티	12	21.22	15,000		2022
25.02.24	센트럴시티	5	42.82	1,000	90	2022
25.02.24	센트럴시티	10	41.75	1,000	90	2022
25.02.22	센트럴시티	12	21.22	500	55	2022
25.02.08	센트럴시티	13	21.22	11,000	0	2022
25.02.06	센트럴시티	13	21.22	500	57	2022
25.01.21	센트럴시티	7	21.22	11,000	0	2022
24.12.18	센트럴시티	14	21.22	11,000	0	2022
24.12.11	센트럴시티	4	41.75	500	88	2022
24.12.04	센트럴시티	10	21.22	12,000	0	2022
24.12.03	센트럴시티	10	21.22	2,000	43	2022
24.10.30	센트럴시티	9	21.22	500	57	2022
24.10.28	센트럴시티	6	21.22	11,000	0	2022
24.10.18	센트럴시티	5	21.22	500	58	2022
24.10.04	센트럴시티	4	21.22	500	63	2022
24.08.23	센트럴시티	4	21.22	11,000	0	2022
24.08.10	센트럴시티	4	21.22	10,500	0	2022
24.07.24	센트럴시티	9	21.22	10,500	0	2022
24.07.23	센트럴시티	10	21.22	10,500	0	2022
24.07.16	센트럴시티	4	41.75	20,000	0	2022
24.07.10	센트럴시티	7	21.22	300	50	2022
24.07.05	센트럴시티	10	21.22	11,000	0	2022
24.07.02	센트럴시티	13	21.22	10,000	0	2022
24.05.18	센트럴시티	7	21.22	2,000	44	2022
24.05.18	센트럴시티	7	21.22	2,000	42	2022
24.05.09	센트럴시티	7	42.82	20,000	0	2022
24.05.08	센트럴시티	7	21.22	500	55	2022
24.05.02	센트럴시티	10	21.22	1,000	55	2022
24.04.20	센트럴시티	13	21.22	500	55	2022
24.04.18	센트럴시티	10	41.75	1,000	90	2022
24.04.17	센트럴시티	8	21.22	500	60	2022
24.04.02	센트럴시티	9	21.22	200	60	2022
24.03.12	센트럴시티	7	21.22	12,500	0	2022
24.02.24	센트럴시티	7	21.22	11,000	0	2022
24.02.08	센트럴시티	8	21.22	500	55	2022
24.02.08	센트럴시티	6	21.22	10,000	0	2022
24.02.08	센트럴시티	6	21.22	10,000	0	2022
24.01.29	센트럴시티	12	21.22	500	55	2022
24.01.18	센트럴시티	9	21.22	12,000	0	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 김OOO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 수OOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(오피스텔)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	226,875,000원 159,716,781원	68% 1.8회
6개월	54건	207,333,333원 142,411,340원	67% 1.8회
12개월	114건	195,011,404원 134,145,960원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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