감정가	986,000,000 원
최저가	(80%) 788,800,000 원
보증금	(10%) 78,880,000 원
청구액	300,000,000 원

서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 2층201호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
서울특별시 송파구 송파동 85

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사건번호	2024타경54680 물건번호
중복사건	중복 2024타경55942,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	37.70㎡(11.41 평)
건물면적	121.51㎡(36.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54680

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~4일	2024-04-16	경매개시결정
~81일	2024-07-02	배당요구종기일
~598일	2025-12-01	100%	986,000,000	유찰
~647일	2026-01-19	80%	788,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송파동 85	603.3분의 37.704	37.704 ㎡ (11.41평)
건물	송파동 85	2층201호 철근콘크리트구조	121.51 ㎡ (36.76평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "서울송파초등힉교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 오피스텔, 업무시설, 연립/다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역 "8호선·9호선 석촌역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제201호 및 제202호로서, (사용승인일 : 2021.07.30) 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 기호 1, 2는 공동출입문을 사용하는 일단의 업무시설(사무소)(상호: 성우SI건설)로 이용중이 며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지 정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	202호와 공동출입문을 사용하고 있음(감정평가서) - 건축물현황도(평면도) 및 현황상 지상2층에는 201호(2층 출입문 기준 좌측)와 202호(우측) 2개 호실이 있는 것으로 보여짐 - 목적물에 대한 정확한 경계 및 면적 등은 전문가의 측량이 필요해 보임

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 송파동 85번지

대지면적

603.3㎡
(182.82평)

연면적

2956.73㎡
(895.98평)

건축면적

359㎡
(108.79평)

용적률산정
연면적

2171.66㎡
(658.08평)

건폐율

59.51%

용적률

359.96%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.05.06

사용승인일자

2021.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월12일	근저당권 (OOOO	1,267,200,000	소멸기준
3	2024년1월17일	가압류 장OO	80,000,000	소멸
4	2024년2월20일	가압류 (OOOO	2,790,157,945	소멸
5	2024년4월16일	강제경매 한OO		소멸
6	2024년5월20일	가압류 서OOOO	1,170,302,269	소멸
7	2024년5월20일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	201호,202호		X
(OOOOOOOO	2021.11.05 미상
주OOOOOOOOO	201호일부		X
주OOOOOOOOO	2023.05.24 미상
비고 (매각물건 명세서)	(주)성우에스아이:상가건물임대차현황서상 (주)성우에스아이(2층) 임대차기간 2021.10.14.~2023.10.13, 보증금 100,000,000, 차임 5,000,000 (사업자 등록일:2021.11.05.) 주식회사 가온종합건설:상가건물임대차현황서상 주식회사가온종합건설(201호 일부) 임대차기간 2023.05.18.~2025.05.18, 보증금:10,000,000 (사업자등록일:2023.05.24.)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)성우에스아이:상가건물임대차현황서상 (주)성우에스아이(2층) 임대차기간 2021.10.14.~2023.10.13, 보증금 100,000,000, 차임 5,000,000 (사업자 등록일:2021.11.05.) 주식회사 가온종합건설:상가건물임대차현황서상 주식회사가온종합건설(201호 일부) 임대차기간 2023.05.18.~2025.05.18, 보증금:10,000,000 (사업자등록일:2023.05.24.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

202호와 공동출입문을 사용하고 있음(감정평가서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,610,000,000원 1,046,000,000원	65% 2회
6개월	2건	965,000,000원 639,050,000원	69% 2회
12개월	3건	1,007,000,000원 715,366,667원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.