감정가	93,576,000 원
최저가	(70%) 65,503,000 원
보증금	(10%) 6,550,300 원
청구액	79,251,990 원

울산광역시 북구 달천동 771

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사건번호	2025타경11780
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,671.00㎡(505.48 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11780

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~5일	2025-05-14	경매개시결정
~87일	2025-08-04	배당요구종기일
~202일	2025-11-27	100%	93,576,000	유찰
~242일	2026-01-06	70%	65,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	달천동 771	답	1671 ㎡ (505.48평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 달천동 '상아산' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 동측인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 전임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 1000m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 철거 및 이동 용이한 컨테이너 1개동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 본 건은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하고

국토부실거래가 울산광역시 북구 달천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	과수원	생산관리	-	129	1,400
25.10.10	답	개발제한구역	-	2063	30,000
25.10.01	임야	자연녹지	8m미만	496	30,000	지분
25.09.20	제방	자연녹지	-	69	700
25.09.20	제방	자연녹지	-	112	1,200
25.09.20	하천	자연녹지	-	172	1,300
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	507	40,000
25.08.04	답	자연녹지	8m미만	359	27,000
25.08.04	답	자연녹지	8m미만	5	409
25.08.04	답	자연녹지	8m미만	84	6,878
25.08.04	답	자연녹지	8m미만	27	2,214
25.07.15	주차장	일반공업	-	625.7	30,284	지분
25.06.19	도로	자연녹지	8m미만	203	10,745
25.06.19	도로	자연녹지	8m미만	42	2,108	지분
25.06.19	도로	자연녹지	8m미만	22	1,173
25.06.19	도로	자연녹지	8m미만	152	7,636	지분
25.06.19	창고용지	자연녹지	8m미만	264	20,000
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	299	22,600
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	346	28,200
25.05.26	임야	자연녹지	8m미만	346	28,200
25.04.02	임야	자연녹지	-	330	6,000	지분
25.03.14	답	자연녹지	-	2268	46,000
25.02.26	전	자연녹지	-	332	6,275
25.02.25	답	농림	-	317	1,330
25.02.25	답	농림	-	1980	8,310
25.02.25	답	농림	-	1514	6,360
24.12.09	임야	용도미지정	-	58873	7,000
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	550	10,830
24.11.27	답	자연녹지	8m미만	946.5	17,820	지분
24.11.27	답	용도미지정	-	230	1,870	지분
24.11.27	답	용도미지정	8m미만	38	310	지분
24.11.13	공장용지	일반공업	-	61.2	3,940
24.11.13	공장용지	일반공업	-	10	640
24.11.05	답	개발제한구역	8m미만	1359	20,000
24.11.05	임야	자연녹지	-	4318	20,800
24.10.21	대	자연녹지	8m미만	185	12,000
24.08.26	답	개발제한구역	8m미만	691	8,000
24.07.24	임야	자연녹지	-	401	10,300
24.07.16	답	개발제한구역	8m미만	660	14,600
24.07.02	대	자연녹지	-	62	5,053
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	521	28,000
24.07.01	도로	자연녹지	8m미만	36	653
24.07.01	도로	자연녹지	-	5	91
24.06.14	답	자연녹지	12m미만	245	3,700
24.06.13	답	개발제한구역	25m미만	1439	47,000
24.04.25	임야	자연녹지	8m미만	110	8,750
24.04.25	임야	자연녹지	-	582	4,400
24.04.25	답	자연녹지	-	113	8,989
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	41	3,261
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	688	6,600
24.04.17	임야	자연녹지	-	9	652
24.02.07	임야	자연녹지	8m미만	429.95	8,500	지분
24.01.23	임야	자연녹지	8m미만	7	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월10일	소유권 이OO		소멸
2	2024년12월10일	소유권 이OO		소멸
3	2024년12월10일	소유권 이OO		소멸
4	2024년12월10일	소유권 이OO		소멸
5	2011년6월27일	소유권 김OO		소멸
6	2013년6월24일	근저당권 농OOOO	65,000,000	소멸기준
7	2014년11월13일	근저당권 농OOOO	13,000,000	소멸
8	2016년1월5일	근저당권 농OOOO	19,500,000	소멸
9	2018년9월11일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
10	2025년5월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 토지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 컨테이너 1동을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,171,332,667원 676,493,667원	84% 1회
6개월	4건	952,467,500원 549,067,750원	77% 1회
12개월	13건	1,323,251,462원 706,041,615원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.