감정가	35,277,000 원
최저가	(70%) 24,694,000 원
보증금	(10%) 2,469,400 원
청구액	4,144,413 원

전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32728
중복사건	중복 2025타경3386,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,069.00㎡(323.37 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	현OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32728

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~8일	2025-05-15	경매개시결정
~92일	2025-08-07	배당요구종기일
~204일	2025-11-27	100%	35,277,000	유찰
~246일	2026-01-08	70%	24,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕흥리 383-2	답	1069 ㎡ (323.37평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 소재 '대흥마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 필지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 노폭 약4~6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구 (돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건 있음 · 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 · 공유자우선매수권 1회로 제한

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.29	임야	농림	-	264	80
24.11.29	답	농림	8m미만	3200	11,616
24.04.18	답	보전관리	-	717	478
24.04.18	답	보전관리	8m미만	60	40
24.04.18	답	보전관리	-	205	137
24.04.18	대	보전관리	-	69	46
24.04.17	답	농림	8m미만	1524	3,277
24.04.17	답	농림	8m미만	964	2,073
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	26380	6,700
24.02.19	답	계획관리	8m미만	778	1,300
24.02.19	답	계획관리	8m미만	529	200
24.02.07	답	농림	8m미만	2200	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 최OO		소멸
2	2019년5월3일	소유권 곽OO		소멸
3	2024년7월22일	가압류 (OOOO	6,909,935	소멸기준
4	2024년10월18일	가압류 중OOOO	5,275,195	소멸
5	2025년5월15일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2025년5월19일	가압류 한OOOO	11,376,926	소멸
7	2025년5월26일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,144,413원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3386,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건 있음 · 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 · 공유자우선매수권 1회로 제한

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	24,051,428원 11,774,820원	54% 2.8회
6개월	11건	114,783,695원 71,920,009원	51% 3.6회
12개월	15건	101,107,889원 62,280,680원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.