감정가	181,573,326 원
최저가	(70%) 127,101,000 원
보증금	(10%) 12,710,100 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 함안면 북촌리 산114-1

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사건번호	2024타경107418
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 38일전
토지면적	18,526.00㎡(5,604.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 107418

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~7일	2024-12-26	경매개시결정
~95일	2025-03-24	배당요구종기일
~343일	2025-11-27	100%	181,573,326	유찰
~392일	2026-01-15	70%	127,101,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북촌리 산114-1	임야	18526 ㎡ (5,604.12평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 함안군 함안면 북촌리에 위치하며 주위는 농지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로 자연림임. 4)인접 도로상태 본건의 동측으로 폭 약6미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에는 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	자연림 상태로 지상에 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였음. 지상 일부에 분묘 소재하며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건1. 현황 자연림상태의 임야로 위 지상 일부 및 경계부분에 제시외분

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 북촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	답	농림	8m미만	420	3,800
25.11.27	답	농림	8m미만	48	430	지분
25.11.27	답	농림	8m미만	18.5	170	지분
25.11.27	답	농림	8m미만	65	600
25.10.10	도로	일반상업	8m미만	18	628
25.09.25	대	일반상업	8m미만	155	2,600
25.09.08	전	농림	-	463	700	지분
25.09.08	답	농림	12m미만	653	4,016
25.06.10	답	생산녹지	-	1025	6,510
25.05.14	대	자연녹지	-	73.9	887
25.05.14	대	자연녹지	-	13.5	162
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	1560	14,160
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	121	1,100	지분
25.04.04	전	농림	-	242	1,400
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	202.8	1,906
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	241.9	2,268
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	94.2	883
24.12.31	대	자연녹지	-	8.8	82
24.12.31	대	자연녹지	-	11.6	109
24.12.31	대	자연녹지	8m미만	279.4	2,620
24.12.31	대	자연녹지	-	20.1	186
24.12.05	대	제2종일반주거	12m미만	299.8	10,400
24.12.02	전	계획관리	-	347	500
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	149.61	550	지분
24.11.11	대	자연녹지	8m미만	98.3	2,000
24.10.17	전	보전녹지	-	1868	3,157
24.09.12	전	보전녹지	-	512	800
24.08.07	전	생산관리	8m미만	148	400
24.08.06	답	농림	8m미만	996	8,541
24.08.06	답	농림	8m미만	37	317
24.08.06	답	농림	8m미만	1044	8,953
24.08.06	답	농림	8m미만	65	557
24.08.06	답	농림	8m미만	470	4,030
24.08.06	답	농림	8m미만	420	3,602
24.08.02	답	농림	12m미만	227.5	1,000	지분
24.08.02	답	농림	12m미만	157	600	지분
24.06.26	대	제2종일반주거	12m미만	299.8	9,550
24.06.07	임야	생산관리	-	306	1,008
24.05.27	답	농림	8m미만	783	2,600
24.03.22	답	농림	8m미만	1616	6,000
24.02.20	임야	보전관리	-	357	300
24.02.20	임야	보전관리	-	572	300
24.02.20	임야	보전관리	-	298	700
24.02.20	임야	보전관리	-	298	700
24.02.20	전	보전관리	-	4959	15,000
24.02.20	전	보전관리	-	4959	15,000
24.01.27	대	제2종일반주거	-	54	1,500
24.01.14	답	농림	8m미만	1,271	6,528

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년10월19일	소유권 정OO	소멸
2	2016년5월13일	소유권 안OO	소멸
3	2024년3월13일	가처분 정OO	인수
4	2024년12월26일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위 7번 안미이지분 가처분등기(2024. 3. 13. 접수 제3178호) : 신청채권자에 의하여 가처분의 목적이 달성된 상태이며, 가처분등기에 대해 가처분권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 7번 안미이지분 가처분등기(2024. 3. 13. 접수 제3178호) : 신청채권자에 의하여 가처분의 목적이 달성된 상태이며, 가처분등기에 대해 가처분권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

자연림 상태로 지상에 자생하는 수목 등을 포함하여 평가하였음. 지상 일부에 분묘 소재하며, 육안으로 관측이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	168,350,473원 65,942,750원	74% 3회
6개월	5건	444,026,982원 179,754,200원	67% 3.2회
12개월	13건	220,401,462원 85,289,623원	53% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.