감정가	2,500,940,000 원
최저가	(80%) 2,000,752,000 원
보증금	(10%) 200,075,200 원
청구액	1,719,410,898 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388

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사건번호	2024타경106514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	4,628.00㎡(1,399.97 평)
건물면적	2,299.77㎡(695.68 평)
채무/소유자	전OOO OOOO / 전OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 106514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~3일	2024-10-24	경매개시결정
~91일	2025-01-20	배당요구종기일
~402일	2025-11-27	100%	2,500,940,000	유찰
~451일	2026-01-15	80%	2,000,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오서리 388	공장용지	1610 ㎡ (487.03평)
	오서리 360	창고용지	1223 ㎡ (369.96평)
	오서리 360-2	답	454 ㎡ (137.34평)
	오서리 360-3	답	233 ㎡ (70.48평)
	오서리 403	공장용지	1108 ㎡ (335.17평)
건물	오서리 388	단층 공장	472.50 ㎡ (142.93평)
	오서리 388	단층 공장	98.55 ㎡ (29.81평)
	오서리 360	1층 창고 일반철골구조	594.51 ㎡ (179.84평)
	오서리 360	2층 창고 일반철골구조	233.81 ㎡ (70.73평)
	오서리 403	단층 근린생활시설 일반철골구조	559 ㎡ (169.10평)
제시외 건물	오서리 388	수목	㎡ (0.00평)	포함
	오서리 388	기계기구	㎡	포함
	오서리 388	사무실	27.2 ㎡ (8.23평)	포함
	오서리 388	창고 및 복도	134.7 ㎡ (40.75평)	포함
	오서리 388	가추	66 ㎡ (19.97평)	포함
	오서리 388	폐수처리실	35 ㎡ (10.59평)	포함
	오서리 388	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	오서리 360	기계실	56 ㎡ (16.94평)	포함
	오서리 360	기계실	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	오서리 360	기계실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리리소재 진전면 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,4: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,2)토지의 부속용도로 이용중임. 기호7: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2: 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편) 기호3,4: (기호1,2)토지를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임. 기호7: 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,4,7: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 본건(기호3,4)토지는 지목 '답' 이나, 현황 (기호1,2) 토지의 부속용도로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 5.5-1. 조립식경량철골조 칼라시트지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 6. 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 칼라시트, 판넬등 마감. 천장: 판넬, 우레탄발포등 마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 8. 일반철골구조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 판넬마감. 내벽: 판넬마감. 바닥: 페인팅등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 5,5-1. 공장, 냉동냉장 창고등 6. 냉동, 냉장창고등 8. 공장등으로 이용중임. 3)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건(기호5-2)건물은 현황 멸실상태로서 평가에서 제외하였음. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 1식 외 17점(그 중 8점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 중복 기재된 기계·기구(일련번호 11.~18., 27.~104.)는 평가 제외. 본건 부동산 내 소재하는 이동 가능한 구조의 제시외 건물(사무소, 숙소, 컨테이너 등 ? 감정평가서 및 현황조사서 참조)은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용 중임. 목록1.2. 일단의 건부지로 등재되어 있는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㅊ) 매각 포함. 목록3.4. 지목 ‘답’이나 현황 목록1.2.의 부속용도로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 목록5. 공장, 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 공부상 건물 중 관리사(감정평가서상 일련번호 5-2)는 현황 멸실상태로 평가 제외. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 건물 내 설치되어 있는 냉동·냉장설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 제시외 건물 중 폐수 처리실(감정평가서상 기호 ㄹ)은 오폐수 처리시설 중 콘크리트구조물(침전조, 폭기조)을 포함하여 평가하였고, 펌프 등 기계시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록6. 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㅅ~ㅈ) 매각 포함. 제시외 건물 중 창고(감정평가서상 기호 ㅂ)는 임차인이 설치한 것으로 현황조사되어 매각 제외. 목록8. 공장 등으로 이용 중임. 본건1,2,7.현황 공업용 건부지로 이용중이며, 위 지상에 본건5의 제시건물(가)(나), 본건6의 제시건물(라), 본건8의 제시건물(마) 및 종물,부합물

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 403번지

대지면적

1108㎡
(335.76평)

연면적

559㎡
(169.39평)

건축면적

559㎡
(169.39평)

용적률산정
연면적

559㎡
(169.39평)

건폐율

50.45%

용적률

50.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.04.14

사용승인일자

2017.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 전OOOO		소멸
2	2017년4월28일	근저당권 중OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년4월28일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸
4	2017년4월28일	근저당권 중OOOO	288,000,000	소멸
5	2021년5월27일	근저당권 전OO	500,000,000	소멸
6	2022년10월27일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
7	2023년2월7일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
8	2023년2월23일	가압류 농OOOO	514,671,379	소멸
9	2023년2월23일	가압류 수OOO	179,031,706	소멸
10	2023년2월28일	가압류 신OOOO	186,707,854	소멸
11	2023년3월8일	가압류 수OOO	9,939,272	소멸
12	2023년4월10일	압류 국		소멸
13	2024년1월12일	압류 창OO		소멸
14	2024년10월24일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월14일	소유권 전OOOO		소멸
2	2017년7월14일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2017년7월14일	근저당권 중OOOO	288,000,000	소멸
4	2021년5월27일	근저당권 전OO	500,000,000	소멸
5	2022년10월27일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
6	2023년2월7일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
7	2023년2월23일	가압류 농OOOO	514,671,379	소멸
8	2023년2월23일	가압류 수OOO	179,031,706	소멸
9	2023년2월28일	가압류 신OOOO	186,707,854	소멸
10	2023년3월8일	가압류 수OOO	9,939,272	소멸
11	2023년4월10일	압류 국		소멸
12	2024년1월12일	압류 창OO		소멸
13	2024년10월24일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	없음 [월]없음	X
박OO	2024.08.30 미상		미상
양OO	본건6의2층 전부	없음 [월]100만원	X
양OO	2022.12.01 미상		2022년12월01일부터~
전OO	미상(본건5의 점유관계조사서기타란 참조)	미상 [월]미상	O
전OO	2011.03.09 미상		미상
주OOOOOOO	전부	1,000만원 [월]100만원	X
주OOOOOOO	2022.12.07 2023.02.21	2025.01.17	2022.12.11.부터~현재까지
케OOOOOOOO	전부	1,000만원 [월]300만원	X
케OOOOOOOO	2023.02.22 무	2025.01.13	2023.2.21.부터2033.1.20.까지
비고 (매각물건 명세서)	박문수 : 전입세대확인서상 등재되어 있음. 목록5.6. 임차인 주식회사 전인푸드의 관리이사로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 양경순 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. 현황조사됨(현장구술).전인철 : 소유자 전인식품 주식회사의 대표자임. 전입세대확인서상 등재되어 있으나, 거주하지 않는 것으로 현황조사됨(현장구술). 주식회사 전인푸드 : 목록5.6.에 기재된 보증금 및 차임은 목록 5. 6.을 별도 계약하지 않고 일괄하여 계약한 금액인 것으로 현 케이엘식품 주식회사 : 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 2. 21.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박문수 : 전입세대확인서상 등재되어 있음. 목록5.6. 임차인 주식회사 전인푸드의 관리이사로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 양경순 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. 현황조사됨(현장구술).전인철 : 소유자 전인식품 주식회사의 대표자임. 전입세대확인서상 등재되어 있으나, 거주하지 않는 것으로 현황조사됨(현장구술). 주식회사 전인푸드 : 목록5.6.에 기재된 보증금 및 차임은 목록 5. 6.을 별도 계약하지 않고 일괄하여 계약한 금액인 것으로 현 케이엘식품 주식회사 : 상가임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023. 2. 21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/스라브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3.4.5.6. : 2009.04.10. 근저당권 설정 목록7. : 2017.04.28. 근저당권 목록8. : 2017.07.14. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 1식 외 17점(그 중 8점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 중복 기재된 기계·기구(일련번호 11.~18., 27.~104.)는 평가 제외. 본건 부동산 내 소재하는 이동 가능한 구조의 제시외 건물(사무소, 숙소, 컨테이너 등 ? 감정평가서 및 현황조사서 참조)은 임차인이 설치한 것 으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용 중임. 목록1.2. 일단의 건부지로 등재되어 있는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㅊ) 매각 포함. 목록3.4. 지목 ‘답’이나 현황 목록1.2.의 부속용도로 이용 중임. 지적도상 맹지임. 목록5. 공장, 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 공부상 건물 중 관리사(감정평가서상 일련번호 5-2)는 현황 멸실상태로 평가 제 외. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 건물 내 설치되어 있는 냉동·냉장설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 제시외 건물 중 폐수 처리실(감정평가서상 기호 ㄹ)은 오폐수 처리시설 중 콘크리트구조 물(침전조, 폭기조)을 포함하여 평가하였고, 펌프 등 기계시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. 목록6. 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㅅ~ㅈ) 매각 포함. 제시외 건물 중 창고(감정평가서상 기호 ㅂ)는 임차인이 설치한 것으로 현황조사되어 매각 제외. 목록8. 공장 등으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	940,440,965원 490,230,000원	45% 4.5회
6개월	10건	783,715,272원 401,274,570원	42% 4.7회
12개월	17건	916,296,137원 455,331,218원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.