감정가	46,000,000 원
최저가	(70%) 32,200,000 원
보증금	(10%) 3,220,000 원
청구액	40,000,000 원

대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호

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사건번호	2025타경502877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	26.32㎡(7.96 평)
건물면적	39.00㎡(11.80 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	노OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502877

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~7일	2025-07-11	경매개시결정
~101일	2025-10-13	배당요구종기일
~146일	2025-11-27	100%	46,000,000	유찰
~195일	2026-01-15	70%	32,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사정동 433-70	648분의 26.32	26.32 ㎡ (7.96평)
건물	사정동 433-70	에이동 3층301호 철근콘크리트조	39 ㎡ (11.80평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 사정동 소재 ""대전산성초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동(아파트/다세대)주택, 학교, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제301호이며, (사용승인일 : 2002.08.03) 외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌 붙임 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 완경사지 토지로서, 가격조사일 현재 ""다세대주택 건부지"" 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 세로(가)를 통하여 단지 내부 차량 진출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지(1. 사정동 433-70) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전산성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 ""광산빌라 제에이동"" 으로 등재되어 있으나, 현황 건물의 외관상 표시는 광산그린빌라 제3동"" 으로 표기되어 있는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 "광산빌라 제에이동"으로 등재되어 있으나, 현황 건물의 외관상 표시는 "광산그린빌라 제3??"으로 표시되어 있음 1. 대전 중구 사정동 433-70 지상에는 2개의 건물이 있으며, 위 건물 중 남쪽에 있는 건물의 벽면에 `광산그린빌라 3` 글자가 있고(이하 3동이라 표시함), 북쪽에 있는 건물의 벽면에 `광산그린빌라 5` 글자가 있음(이하 5동이라고 표시함). 2

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 사정동 433-70번지

대지면적

648㎡
(196.36평)

연면적

628.265㎡
(190.38평)

건축면적

323.72㎡
(98.1평)

용적률산정
연면적

481.2㎡
(145.82평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.08.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 사정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.18	진보빌라101동	2	59.08	30.332	7,250	1991
24.01.12	광산그린빌라8,9동	1	59.85	43	4,000	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.17	산성빌라6동	3	45.45	4,500		1989
25.11.10	공원맨션116동	4	50.64	2,800		1993
25.11.04	공원맨션116동	1	50.64	3,500		1993
25.11.04	공원맨션116동	4	50.64	2,800		1993
25.10.28	공원맨션116동	1	54.75	3,700		1993
25.10.28	산성오토B동C동(457-4)	3	57.6	8,700		1991
25.09.16	진보빌라101동	2	58.6	7,300		1991
25.09.12	공원맨션101,102동	4	46.23	300	20	1993
25.09.04	산성오토(468-2)	4	57.6	7,600		1991
25.08.25	공원맨션110동	1	46.8	3,900		1993
25.08.22	공원맨션101,102동	1	49.25	4,600		1993
25.08.21	공원맨션111동	2	47.44	5,500		1993
25.08.20	광산그린빌라6,7동	3	52.95	5,000		1995
25.08.19	산성오토(468-2)	3	57.6	9,100		1991
25.08.15	진보빌라101동	2	58.6	5,200		1991
25.07.25	공원맨션112동	1	47.44	4,500		1993
25.07.25	광산그린빌라3,5동	2	46.4	4,000	0	2002
25.07.24	삼창빌라1동2동	3	55.74	5,050		1991
25.07.15	산성빌라3동	3	45.45	500	40	1989
25.06.24	공원맨션116동	1	48.69	6,600		1993
25.06.20	공원맨션105,106동	4	44.28	4,100		1993
25.06.17	광산그린빌라6,7동	2	47.36	5,750		1995
25.05.15	하모니캐슬	2	73.54	18,000		2014
25.05.15	산성빌라5동	3	45.45	500	30	1989
25.05.06	공원맨션116동	1	42.72	2,900		1993
25.05.05	공원맨션111동	2	47.43	5,500		1993
25.04.16	하모니팰리스	6	69.1312	14,800		2012
25.04.16	하모니팰리스	6	69.1312	14,800		2012
25.02.13	삼화빌라	1	47.39	4,400		1990
25.02.04	으뜸마을(440-4)	5	64.9869	23,000		2015
25.01.23	드림타운Ⅱ	4	64.5	12,300		2016
25.01.20	더힐더블유	2	79.42	12,800		2011
24.12.25	상당한솔빌라	2	58.98	8,100		1994
24.11.18	상당한솔빌라	2	58.98	6,800		1994
24.10.12	공원맨션108,109동	1	48.96	3,900		1993
24.10.12	삼창빌라3동(393-6)	2	38.34	4,000		1992
24.09.11	공원맨션113동	2	53.13	4,300		1993
24.09.10	진보빌라104동	4	59.56	6,500	0	1992
24.08.27	산성오토1동2동(457-3)	2	57.6	7,000		1991
24.08.20	산성오토(468-2)	4	57.6	2,000	30	1991
24.08.16	드림타운	2	81.257	17,000		2014
24.08.11	드림타운	2	81.64	15,700		2014
24.08.11	광산그린빌라3,5동	3	50.51	4,500		2002
24.08.08	산성오토(468-2)	1	27.63	3,700		1991
24.08.07	하모니팰리스104동	3	83.1375	13,500	0	2012
24.08.07	하모니팰리스104동	3	83.1375	13,500	0	2012
24.08.07	하모니팰리스104동	3	83.1375	13,500	0	2012
24.07.15	상당한솔빌라	2	58.98	7,700		1994
24.07.11	더힐더블유	2	79.42	10,600		2011
24.07.02	산성빌라1동	2	45.75	5,000		1989
24.06.12	상당한솔빌라	3	58.98	7,400		1994
24.06.12	공원맨션108,109동	4	51.06	5,000		1993
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.14	드림타운	2	81.64	15,000	0	2014
24.05.14	드림타운	1	81.64	15,000	0	2014
24.04.21	드림타운Ⅱ	2	64.5	12,500		2016
24.04.18	광산그린빌라3,5동	2	50.51	4,400		2002
24.04.15	산성빌라8동	1	45.68	4,000		1989
24.04.13	공원맨션112동	1	47.44	4,500		1993
24.04.03	드림타운	3	81.64	15,000	0	2014
24.04.03	공원맨션101,102동	1	46.23	4,500		1993
24.03.01	공원맨션105,106동	2	48.76	3,000	0	1993
24.02.24	산성빌라5동	1	45.45	500	30	1989
24.01.04	드림타운3차	3	60.77	2,000	70	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월2일	소유권 정OO		소멸
2	2024년12월16일	임차권설정 노OO	40,000,000	인수
3	2025년7월11일	강제경매 노OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	301호	40,000,000	O
노OO	2022. 12. 9. 2022. 12. 9.	2025.10.2.	2022. 12. 8.
비고 (매각물건 명세서)	노태영:주택임차권자는 신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2024. 12. 16.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노태영:주택임차권자는 신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2024. 12. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022. 12. 9., 확정일자 2022. 12. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 11. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022. 12. 9., 확정일자 2022. 12. 9.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 "광산빌라 제에이동"으로 등재되어 있으나, 현황 건물의 외관상 표시는 "광산그린빌라 제3돟"으로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	147,692,308원 110,857,568원	75% 1.7회
6개월	14건	154,857,143원 117,510,599원	76% 1.6회
12개월	16건	149,250,000원 112,764,837원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.