감정가	29,100,000 원
최저가	(70%) 20,370,000 원
보증금	(10%) 2,037,000 원
청구액	17,725,512 원

부산광역시 서구 남부민동 94-213

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사건번호	2024타경110242
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	60.00㎡(18.15 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	삼OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110242

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~83일	2024-12-16	배당요구종기일
~429일	2025-11-27	100%	29,100,000	유찰
~462일	2025-12-30	70%	20,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남부민동 94-213	대	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	남부민동 94-213	주택	65.28 ㎡ (19.75평)	제외
	남부민동 94-213	화장실 및 창고	7.56 ㎡ (2.29평)	제외
	남부민동 94-213	창고	20.8 ㎡ (6.29평)	제외
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 경사지 구획되지않은 단독주택이 밀집된 지역이고, 북서측 도로 월편은 대부분 임야로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 대중교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 본 토지중 일부가 노폭 약1미터 내외의 골목도로 상태이며, 북서측으로 접한 타인 토지를 통해 포장 소로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2012-06-06), 주거환경개선지구(2022-10-19)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>재정비촉진사업의시행을위해제3종일반주거지역으로변경된지역이며촉진사업이시행되지않을경우종전의자연녹지지역으로환원되며,가축사육제한구역,가축사육제한구역. 6)제시목록 외의 물건 1) 구조·규모 및 이용상태 ㄱ) 구조: 블록조 슬래브지붕 규모: 65.28㎡(단층) 용도: 주택 ㄴ) 구조: 블록조 슬래브지붕 규모: 7.56㎡(단층) 용도: 화장실 및 창고 ㄷ) 구조: 판넬조 판넬지붕 규모: 20.8㎡(단층) 용도: 창고 2) 감정물건에 미치는 영향 - 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	-본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1~1-3) 있음(감정평가서 참조). -최저매각가격은 제시외 건물 등의 소재를 감안한 토지 평가액임. -지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명 함. -주거용 건부지로 이용 중임.

국토부실거래가 부산광역시 서구 남부민동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	대	일반상업	25m이상	6.86	2,800	지분
25.11.18	대	일반상업	25m이상	4.89	2,000	지분
25.10.31	대	일반상업	8m미만	5	1,640	지분
25.10.31	도로	일반상업	8m미만	8	2,624
25.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	136	10,625
25.09.03	대	일반상업	-	5	4,112
25.08.13	대	일반상업	25m이상	2.15	1,700	지분
25.08.13	대	일반상업	25m이상	3	2,467
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	2.57	200	지분
25.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	9.94	600	지분
25.07.01	대	일반상업	25m이상	37	19,000	지분
25.07.01	대	일반상업	8m미만	16	4,000	지분
25.06.04	대	제2종일반주거	25m미만	73	14,783
25.06.02	대	제2종일반주거	25m미만	10	909
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	24	2,054
25.05.16	대	제2종일반주거	8m미만	136	10,625
25.04.07	도로	제2종일반주거	8m미만	12	2,100
25.04.07	대	제2종일반주거	8m미만	74	12,900
25.04.02	전	제2종일반주거	8m미만	3	1,300
25.01.21	대	제2종일반주거	8m미만	16	1,134	지분
24.12.24	대	제2종일반주거	8m미만	80	6,840
24.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	3	100
24.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	5	150
24.10.29	대	일반상업	8m미만	35	8,200
24.10.19	대	제2종일반주거	8m미만	29	2,800	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	3	500
24.10.09	대	일반상업	8m미만	63	32,300
24.09.24	도로	제2종일반주거	8m미만	5	280
24.09.02	대	제2종일반주거	8m미만	36	1,500
24.09.02	대	일반상업	8m미만	63	35,500
24.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	2	180	지분
24.08.21	대	제2종일반주거	25m미만	12	10,000
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	5	200	지분
24.08.13	대	제2종일반주거	8m미만	58	2,300	지분
24.08.08	대	일반상업	25m이상	3.53	1,700	지분
24.08.04	대	일반상업	8m미만	4	1,000
24.07.10	대	준공업	25m이상	10	3,179
24.07.10	대	준공업	25m이상	53	20,048
24.06.06	대	제2종일반주거	8m미만	64.6	3,021	지분
24.05.17	대	제2종일반주거	8m미만	99	9,200
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	37.55	1,274	지분
24.04.30	임야	자연녹지	-	20.53	663	지분
24.04.24	대	제2종일반주거	8m미만	6	1,400
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	1.9	56
24.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	15.6	548	지분
24.01.23	대	제2종일반주거	8m미만	14	1,100	지분
24.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	5	350	지분
24.01.16	대	제2종일반주거	8m미만	21	1,800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년8월23일	소유권 정OO		소멸
2	2007년7월31일	근저당권 송OOOO	7,000,000	소멸기준
3	2010년1월12일	압류 부OOOO		소멸
4	2024년9월25일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 07. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1~1-3) 있음(감정평가서 참조). -최저매각가격은 제시외 건물 등의 소재를 감안한 토지 평가액임. -지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명 함. -주거용 건부지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	133,250,000원 47,140,000원	35% 3회
6개월	6건	135,619,134원 40,924,633원	33% 4.2회
12개월	12건	84,304,075원 24,664,539원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.