감정가	301,000,000 원
최저가	(70%) 210,700,000 원
보증금	(10%) 21,070,000 원
청구액	153,696,624 원

인천광역시 연수구 송도미래로 30, 이동 13층1303호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
인천광역시 연수구 송도동 214

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사건번호	2024타경14437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 32일전
토지면적	36.64㎡(11.08 평)
건물면적	90.18㎡(27.28 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14437

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~88일	2025-01-20	배당요구종기일
~399일	2025-11-27	100%	301,000,000	유찰
~442일	2026-01-09	70%	210,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 214	67281.6분의 36.64	36.64 ㎡ (11.08평)
건물	송도동 214	이동 13층1303호 철근콘크리트구조	90.18 ㎡ (27.28평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내 13층 1303호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 창호: 샤시창호 4)이용상태 집합건축물대장상 공장임. 5)설비내역 공동위생설비, 승강기(승용,화물용), 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 공장 및 지원시설(근린생활시설 등)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 4면이 광대로 내지 중로폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류 (폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 본건 관련 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 20 13년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나 건축물현황도는 변동내 용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현황(13개호)과 층평면 도(10개호)상 차이가 있음. - 본건의 현황 및 층평면도상 차이(위치·면적 등)는 기존 1302호와 1303호의 합병·분할 내 용대로 건축물현황도가 변경되지 않아 생긴 것으로 판단되고, 후첨 ‘건물개황도’상 각 호 별 위치 등의 표시는 현황을 기준하였으니 경매진행시 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 및 인접 호 관련 집합건축물대장상 합병·분할 내용은 다음과 같음. [변동일(2013.10.23.): 전유부 합병 후 분할[1302호(135.27㎡)와 1303호(135.27㎡)가 합병( 1302호(270.54㎡)), 합병된 1302호(270.54㎡)에서 각각 1302호(90.18㎡), 1302-1호(90.18㎡) , 1303호(90.18㎡)로 분할됨] 표시변경(1302-1호→1303호) 표시변경(1303호→1304호)] 닫기
참고 사항	본건 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 2013년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나, 건축물현황도는 변동내용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현황(13개호)과 층평면도(10개호)상 차이가 있고, 감정평가서에 첨부된 건물개황도상 각 호별 위치 등의 표시는 현황을 기준으로 하였음.(감정평가서 참조) - 본건은 세인트마틴 국제학교 부근에 위치한 아파트형 공장으로 주변은 아파트, 공장, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 214번지

대지면적

연면적

7526.71㎡
(2280.82평)

건축면적

8312.05㎡
(2518.8평)

용적률산정
연면적

5357.82㎡
(1623.58평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.28

사용승인일자

2012.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월10일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 2013년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나, 건축물현황도는 변동내용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현 황(13개호)과 층평면도(10개호)상 차이가 있고, 감정평가서에 첨부된 건물개황도상 각 호별 위치 등의 표시는 현황을 기준으로 하였음.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	151,000,000원 85,670,000원	57% 2회
6개월	4건	226,250,000원 164,692,250원	69% 1.5회
12개월	7건	230,000,000원 157,117,714원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.