감정가	68,000,000 원
최저가	(80%) 54,400,000 원
보증금	(10%) 5,440,000 원
청구액	41,647,731 원

서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호

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사건번호	2025타경446
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	6.06㎡(1.83 평)
건물면적	23.85㎡(7.21 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~3일	2025-03-21	경매개시결정
~98일	2025-06-24	배당요구종기일
~254일	2025-11-27	100%	68,000,000	유찰
~310일	2026-01-22	80%	54,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 371-28	27770분의 6.06	6.06 ㎡ (1.83평)
건물	가산동 371-28	제비-지2층 제비217호 철근콘크리트구조	23.85 ㎡ (7.21평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 7호선 ""가산디지털단지역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 / 지상15층 건내 제비-지2층 제비217호로서 (사용승인일: 2004.12.29) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공장으로 이용중임. 5)설비내역 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공장(아파트형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 각각 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도시철도(2022-04-14)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 371-28번지

대지면적

27770㎡
(8415.15평)

연면적

190392.75㎡
(57694.77평)

건축면적

14951.82㎡
(4530.85평)

용적률산정
연면적

133220.3㎡
(40369.79평)

건폐율

53.84%

용적률

479.73%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2003.01.15

사용승인일자

2004.12.29

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(제1,2종,근린생활시설,지원시설	5401.73㎡ (1636.89평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장	508.2㎡ (154평)
2층	프리케스트콘크리트구조	복도	1695.86㎡ (513.9평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(근린생활시설,지원시설)	7803.68㎡ (2364.75평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(근린생활시설),지원시설(교육연구	3110.66㎡ (942.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장	5314.14㎡ (1610.35평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	1634.37㎡ (495.26평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장	7598.02㎡ (2302.43평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	822.26㎡ (249.17평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장	7985.67㎡ (2419.9평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장	6465.17㎡ (1959.14평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	2342.76㎡ (709.93평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장	8250.87㎡ (2500.26평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	557.06㎡ (168.81평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장	8250.87㎡ (2500.26평)
11층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	1593.55㎡ (482.89평)
12층	프리케스트콘크리트구조	공장	8453.73㎡ (2561.74평)
13층	프리케스트콘크리트구조	공장	7366.52㎡ (2232.28평)
13층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	1441.41㎡ (436.79평)
14층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설)	173.42㎡ (52.55평)
14층	프리케스트콘크리트구조	공장	8634.51㎡ (2616.52평)
15층	프리케스트콘크리트구조	공장	5321.51㎡ (1612.58평)
옥탑 1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,ELEV(연면적제외)	503.14㎡ (152.47평)
옥탑 2층	프리케스트콘크리트구조	계단실.ELEV기계실(연면적제외)	242.46㎡ (73.47평)
지하1층	철근콘크리트구조	주차장	8051.01㎡ (2439.7평)
지하1층	철근콘크리트구조	관리사무소	2419.49㎡ (733.18평)
지하2층	철근콘크리트구조	감시실	320.56㎡ (97.14평)
지하2층	철근콘크리트구조	공장	1546.53㎡ (468.65평)
지하3층	철근콘크리트구조	주차장	14047.52㎡ (4256.82평)
지하3층	철근콘크리트구조	공장(근린생활시설)	2492.63㎡ (755.34평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 변OO		소멸
2	2022년6월30일	근저당권 수OOO	49,200,000	소멸기준
3	2024년1월11일	압류 국		소멸
4	2024년12월5일	가압류 토OOOO	176,179,196	소멸
5	2025년1월10일	압류 국		소멸
6	2025년1월10일	압류 국		소멸
7	2025년3월21일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	비217호	10,000,000 [월]300,000	X
공OO	2023.06.27 없음	2025.4.14.	2023.06.22.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
별도등기 있음:1토지(을구 25,26,27,28,29,30,31번 지상권설정 등기)

토지별도등기가 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음:1토지(을구 25,26,27,28,29,30,31번 지상권설정 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	674,471,524원 319,095,117원	53% 3.6회
6개월	27건	587,129,164원 302,655,837원	57% 3.2회
12개월	44건	529,228,703원 292,669,814원	62% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.