감정가	109,000,000 원
최저가	(70%) 76,300,000 원
보증금	(10%) 7,630,000 원
청구액	110,000,000 원

인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층622호

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사건번호	2025타경511768
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	8.46㎡(2.56 평)
건물면적	24.86㎡(7.52 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511768

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~71일	2025-10-31	배당요구종기일
~97일	2025-11-26	100%	109,000,000	유찰
~139일	2026-01-07	70%	76,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 157-6	2378.2분의 8.46	8.46 ㎡ (2.56평)
건물	청라동 157-6	6층622호 철근콘크리트구조	24.86 ㎡ (7.52평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라2동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제6층 제622호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-01-02) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	청라 국제도시

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 157-6번지

대지면적

2378.2㎡
(720.67평)

연면적

17455.73㎡
(5289.62평)

건축면적

1419.25㎡
(430.08평)

용적률산정
연면적

9495.51㎡
(2877.43평)

건폐율

59.68%

용적률

399.27%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2017.01.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 청라동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.27	청라 봄빌딩	9	21.83	9,650	2017
24.01.17	청라 봄빌딩	10	23.34	10,700	2017
24.01.12	청라 봄빌딩	6	21.83	9,700	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.24	청라 봄빌딩	5	24.86	9,200	0	2017
25.11.21	청라 봄빌딩	9	21.83	500	50	2017
25.11.14	청라 봄빌딩	8	24.86	3,000	40	2017
25.11.06	청라 봄빌딩	7	24.86	9,200	0	2017
25.10.31	청라 봄빌딩	7	24.86	9,200	0	2017
25.10.30	청라 봄빌딩	4	24.86	500	50	2017
25.10.24	청라 봄빌딩	3	21.83	7,650	0	2017
25.10.15	청라 봄빌딩	10	24.86	500	55	2017
25.09.24	청라 봄빌딩	9	24.86	500	55	2017
25.09.24	청라 봄빌딩	7	21.83	500	50	2017
25.09.18	청라 봄빌딩	9	23.34	9,700		2017
25.09.09	청라 봄빌딩	8	21.83	300	50	2017
25.09.08	청라 봄빌딩	3	21.83	2,000	35	2017
25.09.03	청라 봄빌딩	4	24.86	9,500		2017
25.09.01	청라 봄빌딩	4	21.83	500	48	2017
25.08.30	청라 봄빌딩	7	24.86	500	50	2017
25.08.26	청라 봄빌딩	5	24.86	9,200	0	2017
25.08.23	청라 봄빌딩	9	21.83	7,500	0	2017
25.08.23	청라 봄빌딩	6	21.83	500	50	2017
25.08.19	청라 봄빌딩	8	21.83	500	50	2017
25.08.04	청라 봄빌딩	4	21.83	7,000	0	2017
25.08.02	청라 봄빌딩	4	24.86	9,200	0	2017
25.08.02	청라 봄빌딩	8	21.83	7,600	0	2017
25.08.02	청라 봄빌딩	9	21.83	7,500	0	2017
25.08.01	청라 봄빌딩	3	21.83	7,650	0	2017
25.07.30	청라 봄빌딩	6	24.86	9,500		2017
25.07.28	청라 봄빌딩	6	21.83	500	50	2017
25.07.26	청라 봄빌딩	3	24.86	500	55	2017
25.07.26	청라 봄빌딩	10	23.34	500	55	2017
25.07.25	청라 봄빌딩	8	21.83	7,600	0	2017
25.07.25	청라 봄빌딩	5	24.86	8,400	0	2017
25.07.18	청라 봄빌딩	5	23.34	8,700	0	2017
25.07.16	청라 봄빌딩	9	24.86	9,000	0	2017
25.07.16	청라 봄빌딩	3	24.86	300	52	2017
25.07.05	청라 봄빌딩	4	24.86	500	52	2017
25.07.02	청라 봄빌딩	3	21.83	500	50	2017
25.06.20	청라 봄빌딩	6	24.86	9,200	0	2017
25.06.20	청라 봄빌딩	5	21.83	500	50	2017
25.06.13	청라 봄빌딩	7	21.83	500	48	2017
25.06.13	청라 봄빌딩	9	24.86	9,200	0	2017
25.06.13	청라 봄빌딩	4	24.86	500	53	2017
25.06.11	청라 봄빌딩	6	24.86	100	55	2017
25.05.23	청라 봄빌딩	3	24.86	500	55	2017
25.05.20	청라 봄빌딩	5	23.34	8,700	0	2017
25.05.17	청라 봄빌딩	6	24.86	500	53	2017
25.05.13	청라 봄빌딩	4	23.34	8,770	0	2017
25.05.08	청라 봄빌딩	10	21.83	7,500	0	2017
25.05.06	청라 봄빌딩	4	21.83	500	45	2017
25.04.16	청라 봄빌딩	9	24.86	500	52	2017
25.04.15	청라 봄빌딩	6	24.86	9,200	0	2017
25.04.11	청라 봄빌딩	4	24.86	9,200	0	2017
25.04.09	청라 봄빌딩	9	21.83	500	49	2017
25.04.07	청라 봄빌딩	8	24.86	3,000	40	2017
25.04.03	청라 봄빌딩	10	22.65	9,340	0	2017
25.02.22	청라 봄빌딩	10	24.86	500	50	2017
25.02.22	청라 봄빌딩	3	21.83	7,650	0	2017
25.02.17	청라 봄빌딩	5	21.83	7,650	0	2017
25.02.17	청라 봄빌딩	8	21.83	500	49	2017
25.02.17	청라 봄빌딩	7	24.86	9,200	0	2017
25.02.17	청라 봄빌딩	7	21.83	2,000	40	2017
25.02.14	청라 봄빌딩	10	24.86	500	53	2017
25.02.14	청라 봄빌딩	3	24.86	4,000	30	2017
25.02.14	청라 봄빌딩	8	21.83	500	48	2017
25.02.11	청라 봄빌딩	10	22.65	9,050		2017
25.02.07	청라 봄빌딩	7	24.86	9,200	0	2017
25.02.05	청라 봄빌딩	7	24.86	10,000	0	2017
25.01.22	청라 봄빌딩	3	21.83	500	50	2017
25.01.22	청라 봄빌딩	5	22.65	8,700	0	2017
25.01.18	청라 봄빌딩	8	24.86	8,750	0	2017
25.01.16	청라 봄빌딩	9	23.34	8,700	0	2017
25.01.11	청라 봄빌딩	5	22.65	8,700	0	2017
25.01.11	청라 봄빌딩	10	24.86	500	52	2017
25.01.04	청라 봄빌딩	8	24.86	8,750	0	2017
24.12.27	청라 봄빌딩	10	24.86	500	55	2017
24.12.24	청라 봄빌딩	4	21.83	7,600	0	2017
24.12.20	청라 봄빌딩	3	24.86	9,200	0	2017
24.12.18	청라 봄빌딩	7	24.86	9,500	0	2017
24.12.18	청라 봄빌딩	7	24.86	9,200	0	2017
24.12.02	청라 봄빌딩	6	21.83	500	48	2017
24.11.29	청라 봄빌딩	10	24.86	500	55	2017
24.11.29	청라 봄빌딩	5	21.83	7,600	0	2017
24.11.25	청라 봄빌딩	4	24.86	9,200	0	2017
24.11.06	청라 봄빌딩	6	24.86	500	52	2017
24.10.26	청라 봄빌딩	3	21.83	2,000	35	2017
24.10.26	청라 봄빌딩	6	24.86	500	50	2017
24.10.18	청라 봄빌딩	5	23.34	500	50	2017
24.10.17	청라 봄빌딩	8	24.86	11,250		2017
24.10.15	청라 봄빌딩	7	21.83	500	50	2017
24.10.11	청라 봄빌딩	4	21.83	500	48	2017
24.10.10	청라 봄빌딩	9	21.83	300	50	2017
24.09.21	청라 봄빌딩	7	21.83	500	50	2017
24.09.19	청라 봄빌딩	4	24.86	9,200	0	2017
24.09.19	청라 봄빌딩	6	24.86	500	52	2017
24.09.13	청라 봄빌딩	5	21.83	8,200		2017
24.09.04	청라 봄빌딩	3	21.83	8,100	0	2017
24.09.03	청라 봄빌딩	8	24.86	500	53	2017
24.08.10	청라 봄빌딩	5	23.34	9,000	0	2017
24.08.09	청라 봄빌딩	7	24.86	9,200	0	2017
24.08.08	청라 봄빌딩	3	24.86	300	52	2017
24.08.07	청라 봄빌딩	7	21.83	8,200		2017
24.08.02	청라 봄빌딩	10	21.83	500	48	2017
24.07.27	청라 봄빌딩	10	21.83	8,000	0	2017
24.07.22	청라 봄빌딩	4	24.86	500	50	2017
24.07.19	청라 봄빌딩	3	24.86	300	50	2017
24.07.19	청라 봄빌딩	4	24.86	500	53	2017
24.07.16	청라 봄빌딩	6	21.83	500	50	2017
24.07.15	청라 봄빌딩	4	21.83	8,000	0	2017
24.07.11	청라 봄빌딩	6	21.83	8,000	0	2017
24.07.10	청라 봄빌딩	7	21.83	500	48	2017
24.07.06	청라 봄빌딩	10	21.83	8,000	0	2017
24.05.24	청라 봄빌딩	10	21.83	500	50	2017
24.05.17	청라 봄빌딩	4	21.83	500	50	2017
24.05.16	청라 봄빌딩	3	24.86	7,500	0	2017
24.05.08	청라 봄빌딩	5	24.86	9,200	0	2017
24.05.02	청라 봄빌딩	6	24.86	100	40	2017
24.05.01	청라 봄빌딩	8	21.83	8,000	0	2017
24.04.27	청라 봄빌딩	5	21.83	7,500	0	2017
24.04.26	청라 봄빌딩	6	24.86	11,250		2017
24.04.20	청라 봄빌딩	9	24.86	9,000	0	2017
24.04.19	청라 봄빌딩	9	24.86	500	50	2017
24.04.16	청라 봄빌딩	9	21.83	7,500		2017
24.04.13	청라 봄빌딩	3	21.83	500	50	2017
24.04.12	청라 봄빌딩	7	24.86	9,500	0	2017
24.04.11	청라 봄빌딩	4	21.83	8,100	0	2017
24.04.10	청라 봄빌딩	4	24.86	9,000	0	2017
24.03.28	청라 봄빌딩	3	24.86	500	50	2017
24.03.25	청라 봄빌딩	4	21.83	100	45	2017
24.03.25	청라 봄빌딩	6	21.83	8,100	0	2017
24.03.22	청라 봄빌딩	9	21.83	8,100	0	2017
24.03.20	청라 봄빌딩	7	24.86	9,000	0	2017
24.03.20	청라 봄빌딩	7	23.34	9,700	0	2017
24.03.16	청라 봄빌딩	9	24.86	2,000	40	2017
24.03.16	청라 봄빌딩	3	24.86	9,450	0	2017
24.03.15	청라 봄빌딩	8	21.83	2,000	35	2017
24.03.14	청라 봄빌딩	3	21.83	500	42	2017
24.03.13	청라 봄빌딩	9	21.83	500	40	2017
24.03.12	청라 봄빌딩	6	21.83	8,100	0	2017
24.03.11	청라 봄빌딩	10	21.83	500	45	2017
24.03.10	청라 봄빌딩	8	24.86	9,000	0	2017
24.03.09	청라 봄빌딩	3	24.86	500	50	2017
24.03.08	청라 봄빌딩	5	24.86	2,000	40	2017
24.03.01	청라 봄빌딩	3	21.83	7,000	0	2017
24.02.29	청라 봄빌딩	4	24.86	500	48	2017
24.02.29	청라 봄빌딩	5	21.83	1,000	40	2017
24.02.28	청라 봄빌딩	5	24.86	2,000	40	2017
24.02.28	청라 봄빌딩	5	24.86	11,025	0	2017
24.02.27	청라 봄빌딩	6	21.83	500	45	2017
24.02.26	청라 봄빌딩	9	22.65	8,000	0	2017
24.02.22	청라 봄빌딩	9	24.86	9,000	0	2017
24.02.17	청라 봄빌딩	10	24.86	1,000	45	2017
24.02.16	청라 봄빌딩	8	21.83	8,100	0	2017
24.02.07	청라 봄빌딩	6	24.86	9,400	0	2017
24.02.06	청라 봄빌딩	7	21.83	500	45	2017
24.02.03	청라 봄빌딩	5	21.83	500	45	2017
24.02.02	청라 봄빌딩	4	21.83	300	40	2017
24.01.30	청라 봄빌딩	6	21.83	6,500	0	2017
24.01.30	청라 봄빌딩	8	24.86	9,200	0	2017
24.01.27	청라 봄빌딩	10	23.34	1,000	43	2017
24.01.26	청라 봄빌딩	6	24.86	1,000	45	2017
24.01.24	청라 봄빌딩	5	21.83	7,500	0	2017
24.01.15	청라 봄빌딩	9	24.86	500	43	2017
24.01.12	청라 봄빌딩	10	24.86	500	50	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월26일	임차권설정 서OO	110,000,000	인수
3	2025년8월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO		110,000,000	O
서OO	2021. 12. 30. 2021. 12. 16.		2021. 12. 30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	110,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 12. 30. 2021. 12. 16.	2025. 10. 31.	2021. 12. 30.~2023. 12. 29.
비고 (매각물건 명세서)	- 서동산: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 서동산): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서동산으로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 서동산: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 26. 임 - 주택도시보증공사(임차인 서동산): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 서동산으로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	222,360,000원 157,488,130원	69% 1.8회
6개월	55건	205,218,182원 140,424,224원	67% 1.8회
12개월	116건	198,950,862원 136,520,385원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.