감정가	262,000,000 원
최저가	(70%) 183,400,000 원
보증금	(10%) 18,340,000 원
청구액	228,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1 엠버빌 8층804호

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사건번호	2025타경511105
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	16.32㎡(4.94 평)
건물면적	66.76㎡(20.19 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511105

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~3일	2025-07-31	경매개시결정
~74일	2025-10-10	배당요구종기일
~121일	2025-11-26	100%	262,000,000	유찰
~163일	2026-01-07	70%	183,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1422-1	740.9분의 16.32	16.32 ㎡ (4.94평)
건물	주안동 1422-1	8층804호 철근콘크리트구조	66.757 ㎡ (20.19평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2017.10.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약40미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	대로변에 접한 12층 업무

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1422-1번지

대지면적

740.9㎡
(224.52평)

연면적

3945.95㎡
(1195.74평)

건축면적

399㎡
(120.91평)

용적률산정
연면적

3690.99㎡
(1118.48평)

건폐율

53.85%

용적률

498.18%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.12

사용승인일자

2017.10.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.30	엠버빌	5	66.76	100	50	2017
25.04.18	엠버빌	3	66.76	17,000	0	2017
25.01.07	엠버빌	5	69.75	17,000	0	2017
24.12.07	엠버빌	8	69.75	100	55	2017
24.03.05	엠버빌	9	69.75	1,000	70	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월13일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월27일	임차권설정 김OO	228,000,000	소멸
4	2024년1월24일	압류 서OOOO		소멸
5	2025년7월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		228,000,000	O
김OO	2021. 6. 4. 2021. 5. 18.		2021. 6. 4.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	228,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 6. 4. 2021. 5. 18.	2025. 9. 26.	2021. 6. 4.~2023. 11. 30.
비고 (매각물건 명세서)	- 김민희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 27. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김민희): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김민희로

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김민희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 27. 임 - 주택도시보증공사(임차인 김민희): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김민희로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	209,380,814원 132,027,759원	63% 2회
6개월	398건	205,070,779원 125,404,790원	60% 2.4회
12개월	632건	211,437,215원 134,244,007원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.