감정가	254,000,000 원
최저가	(70%) 177,800,000 원
보증금	(10%) 17,780,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8 제니스빌17차 5층 501호

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사건번호	2025타경33370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	32.96㎡(9.97 평)
건물면적	43.89㎡(13.28 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33370

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~103일	2025-08-06	배당요구종기일
~215일	2025-11-26	100%	254,000,000	유찰
~243일	2025-12-24	70%	177,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 325-8	433분의 32.96	32.96 ㎡ (9.97평)
건물	심곡동 325-8	5층 501호 철근콘크리트구조	43.89 ㎡ (13.28평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 심곡동 325-8, 325-28 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치 원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 심곡동 325-9 :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-389호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 심곡동 325-27 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 325-8번지

대지면적

433㎡
(131.21평)

연면적

659.7㎡
(199.91평)

건축면적

227.04㎡
(68.8평)

용적률산정
연면적

659.7㎡
(199.91평)

건폐율

52.43%

용적률

152.36%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.08

사용승인일자

2020.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 공OO		소멸
2	2023년9월27일	임차권설정 배OO	300,000,000	인수
3	2025년4월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	전부	300,000,000	O
배OO	2021.09.24 2021.08.24		2021.09.24
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	300,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.24 2021.08.24	2025.7.23.	2021.09.24.~2024.03.21
차OO			O
차OO	2024.06.18
비고 (매각물건 명세서)	배가희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임 주택도시보증공사(임차인 배가희): 경매신청채권자이고 임차인 배가희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배가희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 27.임 주택도시보증공사(임차인 배가희): 경매신청채권자이고 임차인 배가희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 28. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	127건	218,060,433원 169,002,188원	77% 1.5회
6개월	159건	215,709,434원 167,988,140원	77% 1.5회
12개월	236건	215,266,949원 166,924,922원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.