감정가	221,000,000 원
최저가	(70%) 154,700,000 원
보증금	(10%) 15,470,000 원
청구액	245,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33245
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	31.71㎡(9.59 평)
건물면적	56.14㎡(16.98 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33245

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~77일	2025-06-24	배당요구종기일
~232일	2025-11-26	100%	221,000,000	유찰
~260일	2025-12-24	70%	154,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	역곡동 243-19	336.5분의 31.71	31.71 ㎡ (9.59평)
건물	역곡동 243-19	5층 502호 철근콘크리트구조	56.14 ㎡ (16.98평)
제시외 건물	역곡동 243-19	다용도실	약 18.7 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2008.10.21.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 임대중인 것으로 탐문조사 되나 상세한 임대내역 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19번지

대지면적

336.5㎡
(101.97평)

연면적

654.97㎡
(198.48평)

건축면적

198.87㎡
(60.26평)

용적률산정
연면적

654.97㎡
(198.48평)

건폐율

59.1%

용적률

194.64%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.04

사용승인일자

2008.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월15일	소유권 신OO		소멸
2	2023년11월30일	임차권설정 정OO	245,000,000	인수
3	2024년6월25일	압류 부OO		소멸기준
4	2025년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년8월22일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2024.06.05
정OO	전부	245,000,000	O
정OO	2021.11.23. 2021.09.27.		2021.11.23.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	245,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.23. 2021.09.27.	2025.6.24.	2021.11.23.~2023.11.23.
비고 (매각물건 명세서)	정종구: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 30.임 주택도시보증공사(임차인 정종구): 경매신청채권자이고 임차인 정종구의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정종구: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 30.임 주택도시보증공사(임차인 정종구): 경매신청채권자이고 임차인 정종구의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 12번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 구분건물의 베란다에는 별지 (2022. 07. 04. 무단증축/조립식패널/주거18.7㎡의)]이 소재하는바, 평가목적등을 고려하여, 구조 · 현상 및 이용상태 등을 참작 하여 구분건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	127건	218,060,433원 169,002,188원	77% 1.5회
6개월	159건	215,709,434원 167,988,140원	77% 1.5회
12개월	236건	215,266,949원 166,924,922원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.