감정가	280,000,000 원
최저가	(70%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 부천시 오정구 원종동 347-13 스타파크힐더숲 3층 302호

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사건번호	2025타경33145
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	33.69㎡(10.19 평)
건물면적	53.77㎡(16.27 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33145

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~12일	2025-04-09	경매개시결정
~84일	2025-06-20	배당요구종기일
~243일	2025-11-26	100%	280,000,000	유찰
~271일	2025-12-24	70%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원종동 347-13	240.8분의 33.69	33.69 ㎡ (10.19평)
건물	원종동 347-13	3층 302호 철근콘크리트구조	53.77 ㎡ (16.27평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""은데미공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건내 3층 302호로서 (사용승인일: 2020.01.06) 외벽: 파벽돌 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육 제한구역(전부제한구역),항공표면,상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 347-13번지

대지면적

240.8㎡
(72.97평)

연면적

457.69㎡
(138.69평)

건축면적

144.34㎡
(43.74평)

용적률산정
연면적

457.69㎡
(138.69평)

건폐율

59.94%

용적률

190.07%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.07.25

사용승인일자

2020.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월28일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월21일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년4월21일	가압류 비OOOO	38,005,795	소멸
4	2023년10월5일	압류 국		소멸
5	2023년12월29일	임차권설정 송OO	190,000,000	소멸
6	2024년1월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월8일	압류 부OO		소멸
8	2024년11월8일	공매공고		소멸
9	2025년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	190,000,000	O
송OO	2021.12.28 2021.11.29		2021.12.28
임OO			X
임OO	2024.08.22
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.28 2021.11.29	2025.6.16.	2021.12.28.~2024.05.03
비고 (매각물건 명세서)	송혜경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 29.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 송혜경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송혜경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 29.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 송혜경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	215,253,968원 155,038,550원	70% 1.6회
6개월	81건	212,987,654원 155,850,148원	71% 1.5회
12개월	148건	207,669,223원 154,717,106원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.