감정가	65,391,800 원
최저가	(70%) 45,774,000 원
보증금	(10%) 4,577,400 원
청구액	3,090,913 원

충청남도 태안군 원북면 신두리 1167-45

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58164
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적
건물면적	117.40㎡(35.51 평)
채무/소유자	상OOOOO OOOO / 상OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~68일	2024-11-04	경매개시결정
~161일	2025-02-05	배당요구종기일
~455일	2025-11-26	100%	65,391,800	유찰
~497일	2026-01-07	70%	45,774,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	신두리 1167-45	단층 사무소	117.4 ㎡ (35.51평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외,내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 세멘트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 단층: 사무소2, W·C2 등임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 일부 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 대지권의 목적이 될 태안군 원북면 신두리 1167-45는 타인소유임. -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. -최저매각가격은 건물만의 가액임. -등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임. ○ 맹지로 인접 토지에 개설된 도로를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 신두리 1167-45 임야 지상에 소재한 단층 제2종근린생활시설 건물(건축물대장이 존재하지 않음)로 외부 마감공사는 완료되어 있으나 창호공사와 전기계량기 등의 설비 부분이 미비한 상태로 조사되므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 건물 주변에는 풀이 무성하게 자라 있고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 상OOOO	소멸
2	2024년11월6일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2025년2월21일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,391,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,090,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.6.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

-(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 대지권의 목적이 될 태안군 원북면 신두리 1167-45는 타 인소유임. -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. -최저매각가격은 건물만의 가액임. -등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	453,350,905원 258,815,000원	58% 2.5회
6개월	15건	302,815,665원 155,934,667원	48% 3.1회
12개월	34건	886,430,970원 285,399,471원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.