감정가	214,572,600 원
최저가	(49%) 105,141,000 원
보증금	(10%) 10,514,100 원
청구액	64,559,997 원

울산광역시 북구 가대동 339

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경118766
중복사건	중복 2026타경10047,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적	55.00㎡(16.64 평)
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 고OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118766

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~86일	2025-02-07	배당요구종기일
~378일	2025-11-26	100%	214,572,600	유찰
~420일	2026-01-07	70%	150,201,000	유찰
~469일	2026-02-25	49%	105,141,000	변경
~540일	2026-05-07	49%	105,141,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가대동 339	대	489 ㎡ (147.92평)
건물	가대동 339	단층 주택 목조	55 ㎡ (16.64평)
제시외 건물	가대동 339	축사	33.2 ㎡ (10.04평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/기와지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 "장골마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로 완경사지에 자체지면은 평탄하며 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 폭 약 2m의 세로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역)), 개발제한구역, 장애물제한표면구역 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 가.목조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 및 치장벽돌 붙임 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등. 다.블럭조 기와지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 시멘트노출 등. -창호: 없습니다. 2)이용상태 가: 주택으로 이용중입니다. 다: 축사로 이용중입니다. 3)설비내역 가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비,LPG가스보일러설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 1) 본건 일련번호(가)는 일반건축물대장상 면적이 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 상이한바, 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다. 2) 본건 일련번호(가)의 일반건축물대장상 구조 및 지붕은 “목조, 기와지붕”이나, 실제 “목조 및 일부 조적조, 강판지붕”입니다. 3) 본건 일련번호(나)는 현장조사시 건물의 기둥, 벽체, 지붕 등이 상당히 훼손되어 사용할수 없는 상태인바, 멸실로 판단하여 평가외하였습니다. 4) 본건 일련번호(다)의 일반건축물대장상 지붕은 “기와지붕”이나, 실제 “스레트지붕”입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록1. 면적은 일반건축물대장상 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 실측 면적을 기준으로 평가함. 구조 및 지붕은 일반건축물대장상 '목조, 기와지붕'이나, 현황 '목조 및 일부 조적조, 강판지붕'임. 3.축사(33.2㎡)는 일반건축물대장상 '기와지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임. 4.목록2. 토지상 목조 기와지붕 주택(33.6㎡)은 기둥, 벽체, 지붕 등의 멸실로 평가에서 제외함. 5.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 본건 부동산은 울산 북구 가대동에 소재하는 주택이며 목조 기와지붕 1동, 블록조 기와지붕 1동, 슬레이트 지붕 1동으로 되어 있음. 목조 기와지붕 1동은 일부 붕괴되어 있음. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 가대동 339번지

대지면적

484.4㎡
(146.79평)

연면적

109.6㎡
(33.21평)

건축면적

109.6㎡
(33.21평)

용적률산정
연면적

109.6㎡
(33.21평)

건폐율

22.63%

용적률

22.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1984.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 가대동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.02	158.4	16,000	0	1991

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년4월7일	소유권 고OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 한OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2021년1월18일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년11월14일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
7	2025년1월16일	가압류 서OOOO	147,073,219	소멸
8	2025년2월19일	가압류 토OOOO	123,120,658	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월29일	소유권 고OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 한OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2021년1월18일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년1월30일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년11월14일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월11일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
7	2025년1월16일	가압류 서OOOO	147,073,219	소멸
8	2025년2월19일	가압류 토OOOO	123,120,658	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			O
황OO	1968.10.20.
비고 (매각물건 명세서)	황옥희:2026.1.13. 신청채권자로부터 황옥희는 소유자의 모친이고 무상거주인이라는 임대차확인서가 제출됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황옥희:2026.1.13. 신청채권자로부터 황옥희는 소유자의 모친이고 무상거주인이라는 임대차확인서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,559,997원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경10047,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량접근이 가능/기와지붕/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록1. 면적은 일반건축물대장상 42.8㎡이나, 실측면적은 55㎡로 실측 면적을 기준으로 평가함. 구조 및 지붕은 일반건축물대 장상 '목조, 기와지붕'이나, 현황 '목조 및 일부 조적조, 강판지붕'임. 3.축사(33.2㎡)는 일반건축물대장상 '기와지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임. 4.목록2. 토지상 목조 기와지붕 주택(33.6㎡)은 기둥, 벽체, 지붕 등의 멸실로 평가에서 제외함. 5.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	570,692,190원 366,663,000원	69% 1회
6개월	3건	570,692,190원 366,663,000원	69% 1회
12개월	5건	441,277,044원 278,759,600원	66% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세