감정가	6,994,158,000 원
최저가	(70%) 4,895,911,000 원
보증금	(10%) 489,591,100 원
청구액	6,120,000,000 원

경상남도 양산시 산막동 565-2

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사건번호	2024타경115514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,830.50㎡(856.23 평)
건물면적	4,147.98㎡(1,254.76 평)
채무/소유자	쌍OOOOOOOOOOO OOOO / 쌍OOOOOOOOOOO OOOO
채권자	주OOOOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115514

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~83일	2024-12-02	배당요구종기일
~442일	2025-11-26	100%	6,994,158,000	유찰
~484일	2026-01-07	70%	4,895,911,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산막동 565-2	잡종지	2830.5 ㎡ (856.23평)
건물	산막동 565-2	1층 자동차관련시설 일반철골구조	1824.36 ㎡ (551.87평)
	산막동 565-2	2층 자동차관련시설 일반철골구조	1829.16 ㎡ (553.32평)
	산막동 565-2	3층 자동차관련시설 일반철골구조	332.88 ㎡ (100.70평)
	산막동 565-2	단층 자동차관련시설 일반철골구조	66.38 ㎡ (20.08평)
	산막동 565-2	단층 창고시설 일반철골구조	88 ㎡ (26.62평)
제시외 건물	산막동 565-2	창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막일반산업단지' 내에 위치하는 부동산으로서 주위는 중,소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지이며, 자동차관련시설용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 일반산업단지, 지원시설구역(2014-02-13). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 1)건물의 구조 (2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 메탈판넬 내벽 : 판넬, 벽지 창호 : 샷시창 (3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 (4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬 창호 : 샷시창 2)이용상태 자동차관련시설 및 창곳설임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비가 구비되어 있으며, 건물 (2)는 차량용 승강기가 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(1-1), 공장 및 광업 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-82호, 제2021-83호, 제2021-84호, 제2021-85호는 동일 기계기구 목록으로 별지와 같이 감정평가명세표상 기호 1~21 기계기구로 평가하였고(감정서 상 중복 기재된 기호 22~273 제외) 그 중 감정평가명세표 기호 3, 5-4, 7, 10은 소재불명으로 매각에서 제외함. 본건 부동산은 양산 산막동 소재 현대글로비스(주) 양산중고차경매장 북측 인근한 쌍용자동차양산정비사업소임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 1층에는 접수처, 고객휴게실, 작업실이 소재하고, 2층에는 숲Forest , 회의실, 소장실, 작업실이 소재하며 3층에는 지역본부, 하이테크, 당직실이 각 소재함. 부동산의 표시 3. - 점포 2곳이 있는 바, 금호타이어(휠얼라이먼트 타어어), 킹카스팀워시(세차장)이라는 상호의 간판이 붙어있음. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 단층 창고시설임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 산막동 565-2번지

대지면적

연면적

3986.4㎡
(1208평)

건축면적

1829.16㎡
(554.29평)

용적률산정
연면적

3986.4㎡
(1208평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.04.16

사용승인일자

2021.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 쌍OOOO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 (OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2020년1월22일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
4	2020년5월14일	근저당권 (OOOO	3,240,000,000	소멸
5	2020년5월14일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
6	2023년12월28일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
7	2024년2월21일	가압류 케OOOO	96,761,700	소멸
8	2024년3월28일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
9	2024년4월19일	가압류 근OOOO	130,285,020	소멸
10	2024년4월23일	가압류 김OO	21,867,723	소멸
11	2024년4월24일	가압류 류OOOO	47,690,619	소멸
12	2024년4월24일	가압류 이OOOO	142,323,475	소멸
13	2024년5월9일	가압류 선OO	16,750,891	소멸
14	2024년5월17일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년6월25일	압류 국		소멸
16	2024년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
17	2024년11월25일	압류 양OO		소멸
18	2025년3월26일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월15일	소유권 쌍OOOO		소멸
2	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	3,240,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	2,640,000,000	소멸
4	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
5	2021년3월15일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
6	2023년12월28일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸
7	2024년2월21일	가압류 케OOOO	96,761,700	소멸
8	2024년3월28일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
9	2024년4월23일	가압류 김OO	21,867,723	소멸
10	2024년4월24일	가압류 류OOOO	47,690,619	소멸
11	2024년4월24일	가압류 이OOOO	142,323,475	소멸
12	2024년5월9일	가압류 선OO	16,750,891	소멸
13	2024년5월17일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년6월25일	압류 국		소멸
15	2024년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
16	2024년11월25일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
씨OOOOOOOOO	3,950㎡	200,000,000 [월]35,000,000	X
씨OOOOOOOOO	2024.06.11.		2024.05.30.-2026.05.29.
안OOOOOOOOOO	2동 중일부	20,000,000 [월]100,000	X
안OOOOOOOOOO	2023.10.11.	2024.10.17.	2021.03.22.-2024.01.20.
이OO	1층 중일부	20,000,000	O
이OO	2021.03.12.	2024.10.31.	2021.01.01.-2024.02.29.
주OOOOOOOO	쌍용자동차양산정비사업소(112㎡)쌍용	50,000,000 [월]5,000,000	X
주OOOOOOOO	2024.01.04.		2023.12.29.-2024.12.31.
타OOOOOOOOO	자동차양산정비사업소내3층(30㎡)		X
타OOOOOOOOO	2021.04.09.		2021.03.15.-2023.03.14.
비고 (매각물건 명세서)	씨엔디글로벌 주식회사: 권리신고 없어 임대차 관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 안성혁(킹카스팀워시):임대차 계약서상 임대차 기간은 2021.01.01.-2021.12.31.임. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.10.16.로 기재하였으나 현황조사서에 양산세무서 발행 상이원재: 임대차 계약서상 임대차 기간은 2021.01.01.-2021.12.31.임. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.01.02.로 기재하였으나 현황조사서에 양산세무서 발행 상가건물 임 주식회사 가림이엔씨: 권리신고 없어 임대차 관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현 타이거렌트카 양산지점: 권리신고 없어 임대차 관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.03.12.이므로 이를 기준으로 함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
씨엔디글로벌 주식회사: 권리신고 없어 임대차 관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 안성혁(킹카스팀워시):임대차 계약서상 임대차 기간은 2021.01.01.-2021.12.31.임. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2019.10.16.로 기재하였으나 현황조사서에 양산세무서 발행 상이원재: 임대차 계약서상 임대차 기간은 2021.01.01.-2021.12.31.임. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.01.02.로 기재하였으나 현황조사서에 양산세무서 발행 상가건물 임 주식회사 가림이엔씨: 권리신고 없어 임대차 관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현 타이거렌트카 양산지점: 권리신고 없어 임대차 관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함. 대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.03.12.이므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2019.06.28.근저당권 설정 목록2.~4. 2021.03.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물(1-1), 공장 및 광업 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-82호, 제2021-83호, 제2021-84호, 제2021-85호는 동일 기계기구 목록으로 별 지와 같이 감정평가명세표상 기호 1~21 기계기구로 평가하였고(감정서 상 중복 기재된 기호 22~273 제외) 그 중 감정평가명세 표 기호 3, 5-4, 7, 10은 소재불명으로 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,419,734,220원 1,229,036,557원	51% 2.4회
6개월	12건	2,359,151,236원 1,289,843,586원	57% 2.3회
12개월	25건	2,227,016,410원 1,322,210,962원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.