감정가	1,403,620,595 원
최저가	(70%) 982,534,000 원
보증금	(10%) 98,253,400 원
청구액	720,339,976 원

충청남도 금산군 금성면 하류리 194

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사건번호	2025타경501900
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	3,511.00㎡(1,062.08 평)
건물면적	2,440.13㎡(738.14 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501900

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~6일	2025-03-04	경매개시결정
~99일	2025-06-05	배당요구종기일
~273일	2025-11-26	100%	1,403,620,595	유찰
~308일	2025-12-31	70%	982,534,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하류리 194	창고용지	3511 ㎡ (1,062.08평)
건물	하류리 194	단층 창고시설 일반철골구조	957.055 ㎡ (289.51평)
건물	하류리 194	1층 창고 일반철골구조	446.88 ㎡ (135.18평)
제시외 건물	하류리 194	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	하류리 194	차양	533.6 ㎡ (161.41평)	포함
	하류리 194	창고	501.6 ㎡ (151.73평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 하류리 소재 '하류2리경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지, 단독주택, 창고 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 '창고용건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외관정 (ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 경사지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2011.05.13) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 기호(3): 일반철골구조 판넬 경사지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2015.04.27) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 에폭시, 목재 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 기호(2): '창고'로 이용중임. 기호(3): '창고(일부 숙소 등)'로 이용중임. 3)설비내역 기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. - 목록2번 창고시설물 우측에는 제시외 세탁실(화장실) 및 제시외 주방(조리시설) 시설물이 소재하며, 목록3번 창고 우측에는 2층 철계단이 있고 2층에는 제시외 복층 사무

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 금성면 하류리 194번지

대지면적

연면적

957.055㎡
(290.02평)

건축면적

957.055㎡
(290.02평)

용적률산정
연면적

957.055㎡
(290.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.02.15

사용승인일자

2011.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 케OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년10월15일	압류 금OO		소멸
5	2024년11월26일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
6	2025년1월10일	압류 국		소멸
7	2025년3월4일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 케OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년10월15일	압류 금OO		소멸
5	2024년11월26일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
6	2025년3월4일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
마OOOOOOOOOOOOOOO	전체	20,000,000 [월]2,000,000	O
마OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.04		미상
신OO			O
신OO	2016.02.18
주OOOOOOO			O
주OOOOOOO	2022.11.22

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,787,507,742원 956,499,834원	61% 2회
6개월	11건	1,328,286,405원 607,492,636원	52% 2.5회
12개월	21건	1,048,677,041원 505,117,964원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.