감정가	70,349,000 원
최저가	(49%) 34,379,000 원
보증금	(10%) 3,437,900 원
청구액	14,753,109 원

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 396-17

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사건번호	2025타경51410
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	파OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~96일	2025-09-24	배당요구종기일
~159일	2025-11-26	70%	49,113,000	유찰
~199일	2026-01-05	49%	34,379,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사정리 396-17	대	321 ㎡ (97.10평)
제시외 건물	사정리 396-17	수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 소재 '사정2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 일부가 현황 '도로' 이나, 인접한 타인 소유 필지(사정리 396-16번지 / 지목:대)의 현황 '도로' 부분을 통하여 동측 의 공도와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1)후첨 '사진' 과 같이 본건 지상에 소유자 미상의 건물이 소재함. 2)후첨 '사진' 과 같이 본건 지상에 제시 외 수목 1주가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목은 포함. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시외소재함(소유자 소유, 점유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월23일	소유권 김OO		소멸
2	2025년6월24일	강제경매 파OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,349,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,753,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

제시외 수목은 포함. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,537,521,620원 1,837,451,980원	65% 1.8회
6개월	5건	3,537,521,620원 1,837,451,980원	65% 1.8회
12개월	7건	3,140,839,157원 1,648,412,700원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.