감정가	283,000,000 원
최저가	(70%) 198,100,000 원
보증금	(10%) 19,810,000 원
청구액	249,900,000 원

경기도 의정부시 의정부동 440-15 현대아트빌리지 4층 403호

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사건번호	2025타경72502
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30 입찰 29일전
토지면적	11.41㎡(3.45 평)
건물면적	67.96㎡(20.56 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72502

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~0일	2025-06-10	경매개시결정
~83일	2025-09-01	배당요구종기일
~169일	2025-11-26	100%	283,000,000	유찰
~211일	2026-01-07	70%	198,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 440-15	440분의 11.4123	11.4123 ㎡ (3.45평)
건물	의정부동 440-15	4층 403호 철근콘크리트구조	67.96 ㎡ (20.56평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재한 ‘의정부역’ 북서측 인근에 위치한 ‘현대아트빌리지’내 단위호로서, 인근은 상가 및 주거용부동산 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, '의정부역'까지의 거리, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물 내 4층 403호로, 외벽: 페인팅 및 일부 외장석 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-10-26)(일반도로)(접합), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 440-15번지

대지면적

427.46㎡
(129.53평)

연면적

3295.03㎡
(998.49평)

건축면적

295.25㎡
(89.47평)

용적률산정
연면적

3135.43㎡
(950.13평)

건폐율

69.07%

용적률

733.5%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.01

사용승인일자

2018.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.02	현대아트빌리지	9	67.96	23,100	0	2018
25.01.07	현대아트빌리지	2	63.37	18,500	0	2018
24.12.28	현대아트빌리지	2	63.37	17,500	0	2018
24.08.28	현대아트빌리지	2	68.08	15,702		2018
24.05.02	현대아트빌리지	6	63.37	20,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년1월20일	압류 국		소멸기준
3	2022년12월8일	압류 의OOO		소멸
4	2023년6월13일	압류 의OOO		소멸
5	2023년11월24일	임차권설정 권OO	249,900,000	소멸
6	2024년10월11일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년2월18일	압류 국		소멸
8	2025년6월10일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2025년10월21일	압류 남OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	403호전체	[월]900,000
고OO
권OOOOOOOOOO	제403호전부	249,900,000	O
권OOOOOOOOOO	2021.11.19. 2021.08.24		2021.11.19.
주OOOOOOO	제403호전부	249,900,000	O
주OOOOOOO	2021.11.19. 2024.08.24.	2025.6.26.	2021.11.19.~2023.11.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차인 권지안(개명전 :권옥)의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호 법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택임차인 권지안(개명전 :권옥)의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호 법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	449,916,235원 274,287,972원	59% 2.1회
6개월	22건	462,620,898원 293,212,161원	61% 2회
12개월	24건	445,402,490원 281,702,398원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.