감정가	587,000,000 원
최저가	(70%) 410,900,000 원
보증금	(10%) 41,090,000 원
청구액	2,517,398,911 원

경기도 양주시 덕계동 892-3 센트럴본타워 2층201호

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사건번호	2025타경2852 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30 입찰 18일전
토지면적	27.64㎡(8.36 평)
건물면적	90.78㎡(27.46 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2852

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~83일	2025-09-24	배당요구종기일
~146일	2025-11-26	100%	587,000,000	유찰
~188일	2026-01-07	70%	410,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 892-3	1031.2분의 27.64	27.64 ㎡ (8.36평)
건물	덕계동 892-3	2층201호 철근콘크리트구조	90.78 ㎡ (27.46평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 ""덕계역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 인근에 ""덕계역(1호선)"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층 201호외 8개호로서, (사용승인일 : 2023. 09. 26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창 호 : 시스템창호임. 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설(이율에스테틱)로 이용중임. 기호(2)~(8) : 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(9) : 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약30미터, 북동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1)은 인접하는 202호와 벽체구분 없는 1동의 근린생활시설(이율에스테틱)로 이용중임. 닫기
참고 사항	0 목록1 내지 목록9 - 공부상 제1종 및 2종

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕계동 892-3번지

대지면적

1031.2㎡
(312.48평)

연면적

6237.62㎡
(1890.19평)

건축면적

661.52㎡
(200.46평)

용적률산정
연면적

4458.4㎡
(1351.03평)

건폐율

64.15%

용적률

432.35%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.05.23

사용승인일자

2023.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월12일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 (OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	가압류 엔OOOO	104,531,489	소멸
4	2025년3월26일	압류 양OO		소멸
5	2025년7월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.30 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출

현황 인접하는 202호와 벽체구분 없는 1동의 근린생활시설(이율에스테틱)로 이용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	397,711,473원 238,166,900원	49% 2.8회
6개월	20건	390,668,189원 219,287,945원	46% 2.7회
12개월	21건	409,207,799원 236,740,424원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.